Добрый день! Сосед начал отсыпать земельный участок, который скорее всего будет метра на полтора выше нашего. Заявил, что мы должны будем помогать ему устанавливать подпорную стену, поскольку это и в наших интересах тоже. Законно ли это? И на каком расстоянии до границы нашего участка он её должен установит?
Собственник земельного участка вправе использовать его по своему усмотрению, в том числе проводить земельные работы, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы других лиц (статьи 209, 261 Гражданского кодекса РФ, статья 40 Земельного кодекса РФ). Однако, если в результате его действий создается угроза нарушения целостности ваших построек, осыпания грунта или оседания здания с одной стороны, то такие действия могут быть признаны неправомерными. В таком случае вы можете требовать устранения нарушений ваших прав (статья 304 Гражданского кодекса РФ).
Участие в установке подпорной стены:
Сосед не имеет законного права требовать от вас обязательного участия в установке подпорной стены. Вопрос о том, кто и как строит забор или иные сооружения, решается собственниками земельных участков по взаимному согласию (пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, подпункты 2, 4 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ). Если вы не согласны участвовать в установке подпорной стены, вы можете отказаться от этого.
Законодательством не установлены конкретные требования к расстоянию, на котором сосед должен устанавливать подпорную стену до границы вашего участка, если речь не идет о капитальных строениях
Здравствуйте!
Нет, требование соседа о вашей помощи в установке подпорной стены незаконно. Согласност. 263 ГК РФ, собственник земельного участка осуществляет свои права без нарушения прав и интересов соседей, а также без причинения вреда окружающей среде.
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если сосед поднимает уровень своего участка, создавая перепад высот, он сам несет ответственность за предотвращение осыпания грунта на ваш участок в т.ч. за строительство подпорной стены на своей территории, поскольку это результат его действий. Требовать от вас финансовой или иной помощи без вашего добровольного согласия он не вправе, а в случае осыпания вы можете требовать устранения нарушений по ст. 304 ГК РФ.
Подпорная стена должна устанавливаться на участке соседа с отступом не менее 1 м от границы вашего участка, как для хозяйственных построек по СП 42.13330.2016. Установка на границе возможна только по взаимному согласию сторон и с учетом норм СП 381.1325800.2018 (раздел 6: проектирование с учетом соседних территорий). Если стена нарушает нормы, обращайтесь в Росреестр с жалобой, а затем в суд.
