Можно ли открыть торговую точку в павильоне без договора аренды земли и оформленных документов

Question

Здравствуйте. Решили заняться торговлей в населённом пункте, нашли торговый павильон. ИП открыли. Земля под торговым павильоном была в аренде у предыдущего предпринимателя, договор аренды они расторгли, мы подали заявку на аренду земельного участка. На павильон только технический паспорт, больше документов на здание нет. Какие наши дальнейшие действия в плане оформления необходимой документации, и можем ли мы открыть торговую точку, ожидая договор аренды? Или это считается не законным?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Оксана. Если Договор аренды предыдущего владельца участка прекратил свое действие и права и обязанности по Договору аренды не могли быть переданы Вам, то у Вас нет прав на участок и использовать его Вы не вправе. Вас могут привлечь к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Надо прежде всего понимать является ли торговый павильон объектом капитального строительства или нет. Наличие технического паспорта само по себе не означает, что павильон является объектом недвижимости и подлежит кадастровому учету. Регистрации в Росреестре подлежат только права на капитальные объекты, ст.8.1 ГК РФ. Скорее всего у Вас павильон некапитальный объект. По таким вопросам обращаются в администрацию для заключения договора на размещение. Особенности размещения нестационарных торговых объектов предусмотрены ст.10 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_95629/968e3f6a4e95ddbf5e6cae22723526c95215aeb1/ Нестационарные объекты размещаются согласно утверждаемой муниципалитетом схемой . Если у Вас есть договор с продавцом, то предоставьте его .

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Расторгнутый договор аренды не позволяет Вам использовать объект (судя по всему, некапитальный), в любых целях. Порядок размещения НТО регулируется Федеральным законом от 28 декабря 2009 г. № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», которым установлено, что на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, размещение нестационарных торговых объектов осуществляется в соответствии со схемой размещения НТО, разрабатываемой и утверждаемой органом местного самоуправления (ч. 1 и ч. 3 ст. 10). Обычно местными органами власти принимаются соответствующие нормативные акты, которые описывают как собственно те земельные участки, которые могут быть использованы под НТО, так и процедуру взятия их в аренду. Вот и в Зеленогорске также такой порядок имеется: https://www.zeladmin.ru/gorozhanam/arhitektura/razmeshenie-nestacionarnyh-torgovyh-obektov Вы можете ознакомиться с ним и принять решение о том, как действовать дальше.