Что делать, если в ДКП указан недействующий паспорт продавца при продаже квартиры?

Question

Здравствуйте Юристы У меня ситуация: Продаём квартиру от физ лица А в документе основании (дкп) у Продавца указан недействующий на тот момент паспорт (был уже получен новый) Сделка была по доверенности, сын участвовал Документы готовила я, документов много,продавец продавал через меня много квартир. И совершенно случайно подгрузила старый и в дкп внесла его.... Сбер и Росреестр это приняли и зарегистрировали сделку Теперь Покупатель проверяя документы обнаружил этот факт Что делать? Надо ли менять дкп или можно так продавать?

Ирина Санникова · Answer

Здравствуйте. Ошибка с указанием старого паспорта в договоре купли-продажи не делает сделку недействительной. На момент заключения договора личность продавца подтверждалась действующим паспортом, и регистрация права собственности прошла успешно в Росреестре. Сам факт регистрации перехода права собственности означает, что сделка признана законной. Указание в договоре недействительного паспорта относится к технической ошибке. В судебной практике такие ошибки не влияют на действительность сделки, если можно установить личность стороны и её волю на отчуждение имущества. Договор менять или перезаключать не требуется. Для спокойствия можно оформить дополнительное соглашение к договору, в котором уточнить правильные паспортные данные продавца, либо нотариальное заявление продавца о том, что в договоре реквизиты паспорта были указаны ошибочно. Эти документы можно приложить к пакету правоустанавливающих документов и хранить у покупателя. Право собственности покупателя зарегистрировано, и он вправе распоряжаться квартирой, в том числе продавать её дальше. Росреестр не будет отказывать в регистрации последующих сделок только из-за этой технической ошибки. Таким образом, сделка действительна, повторно заключать договор не нужно, но для подстраховки стоит оформить уточняющий документ с правильными реквизитами паспорта. При необходимости, я могу подготовить Вам текст такого соглашения к договору купли-продажи.

Эхтимал Новрузов · Answer

1. Сделка уже прошла Вы указали в договоре купли-продажи старый паспорт продавца. Это не делает сделку недействительной, поскольку: • паспорт реально принадлежит продавцу, • подписи на договоре и доверенности настоящие, • сделка уже прошла через банк и Росреестр, и право собственности зарегистрировано на покупателя. То есть юридически покупатель получил квартиру законно, сделка считается действительной. 2. Потенциальная проблема Если в будущем будут проверять документы на квартиру (например, при перепродаже или оформлении кредита), может возникнуть вопрос: «Почему в ДКП указан паспорт, который на момент сделки уже не действовал?» Это чисто формальный нюанс, не влияющий на действительность сделки, но способный вызвать у покупателя лишние сомнения. 3. Как формально закрыть вопрос Самое простое решение — оформить дополнительное соглашение к ДКП, в котором указать: • правильный паспорт продавца, • при этом все остальные условия ДКП остаются прежними. Так: • формально исправляется ошибка, • все стороны чувствуют себя спокойно, • не требуется заключать новый договор целиком. Если покупатель настаивает, можно заключить новый ДКП, но это уже лишняя формальность, поскольку собственность уже зарегистрирована. 4. Вывод • Сделка действительна, квартира продана законно. • Риск минимальный, только формальный. • Дополнительное соглашение полностью решает вопрос и успокоит покупателя