Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие исковые требования заявить к администрации из‑за отказа в выдаче земельного участка?
В феврале 2024 запрашивала у администрации в собственность земельный участок для того чтобы присоединить его к своему (граничащем у с испрашиваемым). Пришел отказ (причины отказа прикладываю). Один из пунктов "полностью!!! находится в особых зонах не может быть выдан для такого ВРИ". Таким образом ввели меня в заблуждение о том, что даже с верной схемой и прочим, я не смогу его получить.
Уже в конце года оказалось что испрашиваемый мной ранее участок выдан по программе ДВ гектар с таким же ВРИ другому человеку. Считаю это нарушением моих конституционных прав - мое мнение верно? Хотелось бы получить нужен этот участок в собственность.
Какие должны быть исковые требования к администрации? (Отменить выдачу участка, выдать участок мне или какие?)
- attach (7).jpg
Здравствуйте!
Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории посвящена ст.11.10 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/dd3bbe9940107335dc38176ca3bef30f0976015f/
В частности, одним из оснований для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:
3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;
Вам нужно было своевременно обратиться в суд ( в течение 3 месяцев) по вопросу обжалования отказа, что, как я понял, Вами предпринято не было.
Какие должны быть исковые требования к администрации? (Отменить выдачу участка, выдать участок мне или какие?)
На мой взгляд пока обращаться в суд преждевременно.
Могу порекомендовать вначале обратиться в органы прокуратуры с заявлением о проведении проверки законности предоставления земельного участка другому лицу.
Согласно ст.10 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-I «О прокуратуре Российской Федерации»
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
Прокуратура должна будет провести проверку и в случае выявления нарушений будут приняты меры прокурорского реагирования .
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте!
По Вашему вопросу сообщаю следующее.
В соответствии со ст. 26. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
до 1 января 2028 года зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в Едином государственном реестре недвижимости, если такие зоны установлены до 1 января 2026 года одним из следующих способов:
1) решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принятым в соответствии с законодательством, действовавшим на день принятия этого решения;
2) согласованием уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории в соответствии с законодательством, действовавшим на день данного согласования, в случае, если порядок установления зоны был предусмотрен указанным законодательством;
3) нормативным правовым актом, предусматривающим установление зон с особыми условиями использования территорий в границах, установленных указанным актом, без принятия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении таких зон либо согласования уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории;
4) решением суда.
Поэтому если информации о запрашиваемом земельном участке нет в ЕГРН нет, тогда должно быть правовое основание, перечисленные выше, определяющее, что это зона с особыми условиями использования территорий.
В дополнение в случаях, если это предусмотрено законодательством, действовавшим на день установления зоны с особыми условиями использования территории, такая зона считается установленной при условии, что установлено или утверждено описание местоположения границ такой зоны в текстовой и (или) графической форме или границы такой зоны обозначены на местности.
В полученном Вами ответе администрации нет ссылки на документ, определяющий статус земельного участка.
Поэтому рекомендуем Вам запросить у администрации дать разъяснение, а также пусть укажут Границу зоны с особыми условиями использования территории в случае, если это предусмотрено положением о зоне с особыми условиями использования территории соответствующего вида, и (или) местоположение объекта, в связи с размещением которого устанавливается зона с особыми условиями использования территории, которые должны быть обозначены на местности специальными знаками, за исключением случаев, если правообладателем земельного участка не обеспечен доступ на земельный участок для размещения таких знаков.
Ответ администрации был дан Вам чисто формальный, для отписки.
Поэтому сделайте более подробный запрос с указанием предоставления критериев определения зоны с особыми условиями.
В случае не получения ответа на уточнённый Вами вопрос, рекомендуем обратиться в Прокуратуру.
С уважением к Вам
Какие должны быть исковые требования к администрации? (Отменить выдачу участка, выдать участок мне или какие?)
Вы можете написать исковое заявление по КАС РФ, но не позже трех месяцев с даты получения постановления об отказе (ст 218 КАС РФ). Исковое заявление подается со следующими требованиями: Признать отказ незаконным, рассмотреть заявление об утверждении схемы повторно (либо утвердить схему) это по вашему делу, а по делу другого гражданина, которому выдали участок требования такие: признать постановление незаконным, отменить постановление и схему и аннулировать сведения в ЕГРН.
Если три месяца с момента отказа в утверждении вашей схемы прошло, тогда можете просить признать незаконным постановление, и уже пытаться объяснить суду почему вы это просите и чем ваши права нарушены.
Схема была на перераспределение (ст 39.28 ЗК РФ) или на образование нового участка по ст 39.15 ЗК РФ?