Есть ли какие-то ещё действия, которые нужно совершать?

Подскажите пожалуйста полный порядок действий, если необходимо переоформить квартиру с собственности двух человек в собственность одного с помощью договора дарения, например (или каким-то другим способом, каким проще?). Квартира была приобретена на стадии строительства, но к моменту сдачи объекта мы развелись. Принимали квартиру вместе, то есть она оформлена на нас двоих (поскольку ипотека была на обоих и договора были общие, нам сказали тогда, что проще принять вместе а потом по прошествии трех лет передать через дарение или фиктивную продажу). Бывший муж согласен добровольно полностью передать мне квартиру. После сдачи объекта прошло 4 года. Как нужно действовать? То есть сначала надо пошлину платить, потом оформлять у нотариуса согласие бывшего супруга на дарение, потом оформлять договор дарения (тоже у нотариуса или как?). Или сначала согласие, потом пошлина? Есть ли какие-то ещё действия, которые нужно совершать? Что вообще делать нужно? Спасибо!