И могут ли взрослые дети отказаться от долей?

Здравствуйте, Юлия Анатольевна Елисеева!

Планируете ли оформлять дом только на себя и использован ли маткапитал ранее? При покупке за маткапитал доли обязаны получить все дети, отказаться они не могут.

Для полноценного разбора Вашей ситуации, ответов на дополнительные вопросы, а также для помощи в составлении документов, напишите мне в чат.

Вам будет предоставлена платная квалифицированная юридическая помощь.

Финансово отблагодарить юриста за работу можно здесь: отблагодарить юриста.

Если мой ответ был для Вас полезен, поставьте пожалуйста плюс.

Здравствуйте!
Покупка дома с использованием материнского капитала сопряжена со строгими юридическими требованиями.
По закону, при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий, Вы обязаны выделить доли в праве собственности на приобретаемое жилье всем членам семьи:

1. Вам (как владельцу сертификата).
2. Вашему супругу (на момент использования маткапитала, даже если вы в разводе, но сертификат был получен в браке). Это ключевой момент.
3. Всем вашим детям, включая:
— Совершеннолетних детей.
— Несовершеннолетних детей (даже если они от другого брака, и даже если они уже имеют собственное жилье).
Не забудьте учесть  что если какой-то ребенок был усыновлен, он также имеет право на долю.

Поскольку сертификат Вы, скорее всего, получали в браке, доли должны быть выделены Вам, Вашему бывшему мужу и всем вашим детям (включая совершеннолетних).

Так же следует знать, что взрослые дети могут отказаться от причитающихся им долей. Однако этот отказ имеет особую юридическую форму и последствия. Отказ от доли — это не просто заявление, а нотариально удостоверенная сделка – дарение. Совершеннолетний ребенок может подарить свою будущую долю кому-то из членов семьи. Чаще всего дарят родителям (матери).

Как это выглядит на практике:
1. Вы покупаете дом, заключаете договор купли-продажи.
2. В договоре или в отдельном обязательстве Вы указываете, что обязуетесь выделить доли всем членам семьи (себе, бывшему супругу и всем детям).
3. Вы регистрируете право собственности на дом сначала на себя (или на вас и продавца, если ипотека).
4. После регистрации Вы становитесь единственным собственником.
5. Далее Вы делаете выделение долей: готовите соглашение о выделении долей или договор дарения.
6. В этот момент совершеннолетний ребенок идет к нотариусу и оформляет договор дарения своей доли (которую он должен был получить) Вам. Этот договор удостоверяется нотариусом обязательно.
7. Вы идете в Росреестр и регистрируете переход права: кому-то (бывшему мужу, несовершеннолетним детям) Вы выделяете доли, а доли от совершеннолетних детей переходят к Вам по договору дарения.

Так де необходимо знать:
— Отказ от доли до покупки невозможен. Пенсионный фонд (ПФР) не примет простой отказ. Он должен видеть, что доли сначала были выделены, а затем подарены. Фактически, ПФР требует от вас предоставить обязательство о выделении долей всем, и только после сделки вы можете оформить дарение.
— Нотариус обязателен. Без нотариально удостоверенного договора дарения Росреестр не зарегистрирует переход права.
— Налоги. Для ребенка, который дарит свою долю, этот доход не облагается НДФЛ, так как дарение между близкими родственниками (родителями и детьми) налогом не облагается (ст. 217 НК РФ).
— Согласие ПФР. Сам Пенсионный фонд не проверяет последующие договоры дарения. Его интересует ваше обязательство, которое вы исполнили фактом выделения долей. Последующая сделка дарения — это право собственников.

Таким образом, все члены семьи имеют право на доли. Совершеннолетние дети могут Вам их подарить после покупки дома через нотариально заверенную сделку.