СНТ с председателем или ликвидация снт плюсы и минусы

Здравствуйте!

СНТ с председателем

Это традиционная форма управления, когда все вопросы решаются коллективно через общегосударственное собрание и правление во главе с председателем.

Плюсы:

• Централизованное управление и обслуживание. СНТ обеспечивает общие нужды: содержание дорог, ремонт электросетей, освещение, вывоз мусора, охрану. Этими вопросами занимается правление и председатель, а расходы делятся между всеми членами.
• Решение общих вопросов. Председатель и правление выступают от имени всех членов в отношениях с ресурсоснабжающими организациями (электросети, водоканал), государственными органами и другими внешними структурами. Это упрощает жизнь каждому садоводу, избавляя от необходимости решать эти проблемы в одиночку.
• Возможность получения субсидий. СНТ как юридическое лицо может подавать заявки на государственные программы и получать субсидии на благоустройство, ремонт дорог, газификацию и т.д.
• Внутренний порядок. Правление следит за соблюдением правил внутреннего распорядка, что помогает поддерживать порядок и предотвращать конфликты между соседями.

Минусы:

• Обязательные взносы. Каждый член СНТ обязан платить членские и целевые взносы. Это может стать проблемой, если вы не согласны с решениями правления или считаете, что деньги тратятся неэффективно.
• Риск недобросовестного председателя. Если председатель не справляется со своими обязанностями, использует средства не по назначению или просто неактивен, это может привести к застою и ухудшению состояния инфраструктуры.
• Бюрократия и собрания. Приходится участвовать в собраниях, где могут возникать споры и конфликты. Не всегда легко прийти к единому мнению, и принятие решений может затягиваться.
• Ограничения. Устав СНТ может накладывать определенные ограничения на использование участков, строительство и другие действия.
•  

Ликвидация СНТ

Это процесс прекращения деятельности СНТ как юридического лица. Он может быть добровольным (по решению общего собрания) или принудительным (по решению суда).

Плюсы:

• Отсутствие взносов. Это, пожалуй, самый очевидный плюс. После ликвидации вам больше не нужно платить членские и целевые взносы.
• Независимость. Каждый собственник становится полностью независимым. Вы сами решаете, что делать со своим участком, с кем и как заключать договоры на электроэнергию, вывоз мусора и т.д.
• Избавление от конфликтов. Больше нет собраний, споров с председателем или соседями. Вы сами себе хозяин.

Минусы:

• Потеря общей инфраструктуры. Это главный и самый серьезный минус. Общие дороги, линии электропередач, водопровод, охрана — все это перестает быть общей собственностью. Земли общего пользования переходят в долевую собственность владельцев участков или в собственность муниципалитета.
• Самостоятельное решение всех проблем. Теперь каждый должен сам договариваться с коммунальными службами, ремонтировать свою часть дороги, решать вопросы с освещением. Это может быть очень затратно и сложно.
• Отсутствие представительства. При возникновении проблем с государственными органами или ресурсоснабжающими компаниями, вам придется решать их в одиночку, без поддержки общего объединения.
• Сложности с землями общего пользования. После ликвидации может возникнуть проблема с правовым оформлением земель общего пользования. Если их не оформить в долевую собственность, они могут перейти в собственность муниципалитета, что не всегда выгодно для садоводов.

Выбор зависит от конкретной ситуации.

СНТ с председателем — это оптимальный вариант, если у вас адекватный председатель, который эффективно управляет товариществом, и вы готовы платить взносы за общее благоустройство. Это удобно для тех, кто хочет меньше заниматься организационными вопросами.

Ликвидация СНТ — это разумный шаг, если ваше СНТ не работает, председатель недобросовестный, а состояние инфраструктуры плачевное. Однако, это решение подходит только тем, кто готов взять на себя полную ответственность за свой участок и все связанные с ним проблемы, включая содержание общей инфраструктуры.
Перед принятием решения о ликвидации, необходимо тщательно оценить все риски и подготовить план действий, чтобы не оказаться у разбитого корыта, когда все дороги и коммуникации станут ничьими.