Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если арендодатель не возвращает залог из‑за порчи имущества?
Снимали квартиру, ключи сдали, залог нам не вернул собственник, якобы обнаружил порчу имущества
Добрый день, Ольга!
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В данном случае необходимо понимать — действительно ли была порча имущества, какого имущества, на какую сумму и чем это подтверждается.
Здравствуйте.
По закону (ст. 622 и 623 ГК РФ) арендодатель вправе удержать часть или весь залог только если:
1. есть реальный ущерб имуществу, который вы причинили
2. он документально подтверждён (актом осмотра, фото, квитанциями о ремонте)
Просто устное заявление «порча имущества» не является достаточным основанием.
Попросите у собственника доказательства письменно (например, по электронной почте или через мессенджер с сохранением переписки), а именно запросите у собственника акт осмотра квартиры, фотографии «порчи», расчёт суммы ущерба.
Составьте письменную претензию с требованием вернуть залог в течение 10 дней. В претензии укажите - дату окончания аренды, факт сдачи ключей, сумму залога, а также то, что что удержание необоснованно без подтверждения ущерба.
Если реакции не будет — подаётся иск в суд (мировой, по месту жительства арендодателя). Сумма залога взыскивается как неосновательное обогащение. В суде именно собственник обязан доказать наличие ущерба.
При необходимости я могу вам составить текст претензии для собственника.