8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Ситуация такая, после смерти матери мне досталась 1/2 квартиры прошло 2 года, а другая 1/2 принадлежит сестре уже

Добрый вечер! Ситуация такая, после смерти матери мне досталась 1/2 квартиры прошло 2 года ,а другая 1/2 принадлежит сестре уже более 10 лет, сейчас хотим продать квартиру, нужно ли будет платить налог,если да то с какой суммы, полностью со всей или с половины?

, Тамара, п. Тульский
Григорий Ахмедов
Григорий Ахмедов
Юрист, г. Москва

Тамара, доброе утро!

В России налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости зависит от срока владения имуществом. Если вы владеете своей долей квартиры менее минимального срока владения (обычно 3 года, если имущество получено в наследство, или 5 лет для других случаев), то при продаже вы обязаны заплатить налог на доходы.

В вашем случае:

Ваша доля в квартире: поскольку прошло только 2 года с момента получения наследства, вы не достигли минимального срока владения. Следовательно, при продаже вы должны будете заплатить налог на доходы физических лиц (13% в России) с вашей доли дохода от продажи.
Доля сестры: если она владеет своей частью более 10 лет, то она освобождается от уплаты налога, так как срок владения превышает минимально установленный.
Налог будет рассчитан только на вашу долю, то есть 13% от дохода, полученного от продажи вашей 1/2 квартиры.

Для более точного расчета и возможного использования налоговых вычетов (например, вычета на продажу имущества), рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или специалистом.

0
0
0
0
Тамара
Тамара
Клиент, п. Тульский
Получается, что продавая квартиру полностью по одному договору, сумма делится пополам и толь с нее берется 13%, а вычет используется как? Например общая сумма (3000000:2)-1000000(вычет)=500000*13% или сначала с (3000000-1000000):2=1000000*13%
Евгений Каргапольцев
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.1
Эксперт

Здравствуйте, Тамара.

1. При исчислении срока владения унаследованной недвижимостью он начинает течь с даты смерти наследодателя, а не с даты получения свидетельства о праве на наследство.

2. При определении налоговой базы по НДФЛ учитывается сумма, указанная в договоре купли-продажи, но не менее кадастровой стоимости*0,7.

3. Вычет в 1 млн. рублей при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности распределяется пропорционально размеру долей.

4. Исходя из изложенного Вами, существует возможность продать квартиру без уплаты НДФЛ.

Подробная консультация применительно к конкретной ситуации может быть проведена индивидуально в чате.

С уважением

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Нужно ли жене обращаться в нотариус и вступать в наследство квартиры после смерти мужа, если эта квартира
Здравствуйте!Нужно ли жене обращаться в нотариус и вступать в наследство квартиры после смерти мужа, если эта квартира была оформлена только на одну жену,взрослый сын на наследство не претендует,наследников других нет
, вопрос №4853668, Людмила, г. Омск
Наследство
Какой правильный и эффективный алгоритм выселения квартирантов в такой ситуации?
Здравствуйте, у меня сложилась такая ситуация, два моих несовершеннолетних ребенка получили квартиру в наследство после смерти отца, у каждого доля 1/8. Супруга умершего получила 5/8, по истечении некоторого времени она скончалась. После ее смерти я выяснила, что эта квартира сдается в аренда уже длительное время. Установить личности проживающих в квартире не удалось . Сотрудники полиции бездействуют, а тем временем оплачиваю налог и ком. платежи. Какой правильный и эффективный алгоритм выселения квартирантов в такой ситуации? Как и кто может установить личности к которым адресовать исковое с целью выселения и возмещения ущерба?
, вопрос №4853586, Любовь, г. Тюмень
Трудовое право
В итоге всю партию переделали, а штраф наложили на весь участок в размере около 3 000 рублей
Здравствуйте. Ищу юриста по трудовому праву, нужна консультация и, возможно, сопровождение. Ситуация такая: Я работал на заводе. В какой-то момент мне сказали, что работы нет, и устно отправили «сидеть дома». Официально простой или другие документы не оформлялись. Примерно через месяц меня вызвали и потребовали написать заявление на увольнение по собственному желанию, мотивируя тем, что работы у них нет. Я отказался. После этого мне заявили, что уволят меня «по статье» за брак продукции на сумму около 200 000 рублей. Факт брака действительно был: я испортил партию и писал объяснительную. Однако по результатам разбирательства виновным признали не только меня, но и мастеров и других работников участка. В итоге всю партию переделали, а штраф наложили на весь участок в размере около 3 000 рублей. С момента моего отказа писать заявление прошло уже около месяца. За это время со мной никто не связывался (ни звонков, ни сообщений), заработная плата и какие-либо выплаты не поступали, официальных документов об увольнении или простое я не получал. Хочу понять: законны ли действия работодателя; могут ли меня уволить «по статье» в данной ситуации; обязаны ли они были оформить простой и выплачивать зарплату; как правильно защитить свои права и взыскать выплаты.
, вопрос №4853505, Илья, г. Москва
Наследство
Мой муж при приватизации квартиры отказался в пользу своейматери, теперь собственником квартиры является его мать и сын от сестры, так как он на момент приватизации был несовершеннолетним
Мой муж при приватизации квартиры отказался в пользу своейматери, теперь собственником квартиры является его мать и сын от сестры, так как он на момент приватизации был несовершеннолетним. В квартире прописаны его мать,отец,сестра и он сам .У мужа на сегодняшний день нет недвидимости, после смерти матери может ли он притендовать на долю в квартире ?
, вопрос №4853145, Юлия, г. Москва
Недвижимость
После судебных споров, сестре мамы мы уже со своей сестрой выплатили половину от стоимости дома, по которой
Здравствуйте. У меня такая ситуация:Родительский дом находился в судебных спорах между моей мамой и ее сестрой, поскольку всплыло завещание бабушки после ее смерти на них двоих. После судебных споров, сестре мамы мы уже со своей сестрой выплатили половину от стоимости дома, по которой можно было продать дом на тот момент, к сожалению, мама, умерла, но ее интересы в судах представляла я и генеральная доверенность была на меня на 1/2 дома. После уплаты маминой сестре за оставшуюся 1/2часть, нотариус оформила на меня просто 1/2 часть не как покупку, а просто еще одну генеральную доверенность,и мы, как неграмотные в юридических вопросах люди, с этим и ушли. Спустя 3 года, у этой ген. Доверенности заканчивался срок и мне пришлось оформить куплей-продажей эту 1/2 часть своей сестре, чтобы эта часть дома снова не перешла в собственность маминой сестре, естественно, без передачи денег. Свидетельство о праве на наследство по закону(1/2 дома +13 соток земли) было оформлено после смерти мамы все на меня. Под домом 2 сотки земли. Сестра какое то время после смерти мамы в нем проживала, и во время ее проживания в доме случился пожар, повредив часть дома. Имеется справка с пожарной части. Сестра дом до прежнего состояния не восстановила. Теперь о его состоянии имееется справка, что дом признан непригодным для проживанияно с кадастрового учета он не снят. Могу ли я продать земельный участок без ее участия, ведь право собственности на земельный участок на мне, а дом получаеися по 1/2 доли на нас с сестрой. Хотели несколько раз у нее выкупить дом, предложив ей половину от стоимости земли, ведь участок уже зарос, но ей недостаточна сумма, говорит, учитывая при этом все еще стоимость 1/2дома, который только под снос. Подскажите, боюсь, что этот дом станет камнем преткновения для наших детей после нашей смерти. Спасибо
, вопрос №4852935, Валентина, г. Нижний Новгород
Дата обновления страницы 22.08.2025