Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
3 Ребёнок не имел официально оформленной доли в данной квартире
Здравствуйте!
После расторжения брака, я и моя бывшая супруга оформили нотариально заверенное выделение долей (по 1/2 без выделения в натуре) в нашей общей квартире. Затем, очень быстро она продала свою долю (1/2). Условие права предоставления первоочередного выкупа было соблюдено, однако, в моменте у меня не было достаточно денежных средств, займ получить не удалось.
На момент продажи доли в квартире был зарегистрирован, но НЕ ИМЕЛ ВЫДЕЛЕННОЙ ДОЛИ наш общий несовершеннолетний ребёнок. После продажи своей доли, бывшая супруга не стала приобретать другую недвижимость, а стала проживать (втч и ребенок) вместе со своей матерью в крайне(!) стеснённых условиях, отвергая мою аргументацию, что это серьёзное ущемления прав ребёнка.
ВОПРОС: Есть ли судебная перспектива иска о расторжении сделки о продаже доли в связи с существенным ухудшением жилищных условий и иных, связанных с данной ситуацией, прав несовершеннолетнего ребёнка?
Спасибо!
Примечания:
1) Квартира покупалась в ипотеку, БЕЗ применения материнского капитала.
2) Ребёнок родился в браке и уже в данной квартире, где был зарегистрирован.
3) Ребёнок не имел официально оформленной доли в данной квартире.
ВОПРОС: Есть ли судебная перспектива иска о расторжении сделки о продаже доли в связи с существенным ухудшением жилищных условий и иных, связанных с данной ситуацией, прав несовершеннолетнего ребёнка?
Добрый день!
Уточните, материнский капитал использовался при покупке квартиры?
Если материнский капитал не использовался, то признать сделку по указанным Вами основаниям в связи с ухудшением жилищных условий ребенка нет. Ребенок не имеет прав на имущество родителя, а продажа квартиры — это распоряжение своим имуществом родителем.
Так, согласно ст. 60 Семейного Кодекса РФ:
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.
Здравствуйте!
Бывшая супруга имела в собственности долю, мат капитал не использовался, ребенок не имел долю в этой квартире, и в соответствии со ст.209 ГК РФ могла распоряжаться своей собственностью — своей долей по своему личному усмотрению.
Ребенок проживает с матерью, с одним из родителей.
Вы вправе по соглашению в соответствии со ст. 65 ГК РФ определить место жительства ребенка, или в случае спора в судебном порядке.
поскольку не использовался материнский капитал, то ребенку не обязана быть выделена доля в квартире (ст.10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»)
Если не было доли в недвижимости, то не надо было получать разрешение от опеки в соответствии со ст.37 ГК РФ, в этом нарушение нет.
Есть ли судебная перспектива иска о расторжении сделки о продаже доли в связи с существенным ухудшением жилищных условий и иных, связанных с данной ситуацией, прав несовершеннолетнего ребёнка?
Нет, такой судебной практики нет. Сделку расторгать в связи с тем, что жилищные условия ребенка ухудшаются, оснований нет. У ребенка нет прав на имущество родителей, а у родителей нет прав на имущество детей (ст. 60 СК РФ).
В судебной практике встречала только расторжение сделки купли-продажи доли третьему лицу, если в квартире у ребенка на момент продажи была уже доля в праве собственности. Объяснялось это положениями ст. 169 ГК РФ Суд исходил из того, что покупка доли третьим незнакомым лицом нарушает право ребенка на проживание его в семье
Ребенок имел только право проживания в этой квартире, но не имел права собственности, а мать, как собственник своей доли, вправе распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению в силу ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:
Вот если бы в квартире была доля ребенка в его собственности, то продажа этой доли могла быть только с предварительного согласия органа опеки и попечительства в силу ст. 37 Семейного Кодекса РФ.
Если Вы определили между собой, что после расторжения брака ребенок будет проживать с матерью, то мать имела право изменить место жительства своё и ребенка на основании ст. 20 ГК РФ.
Такой судебной практики нат. Каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Но при продаже своей доли бывшая супруга обязана была предложить её выкупить Вам, поскольку Вы имеете преимущественное право покупки её доли на основании ст. 250 Гражданского Кодекса РФ.
Если это право было нарушено, то согласно ст. 250 Гражданского Кодекса РФ: