Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При переходе в ук наши деньги от сдачи площадей автоматически уйдут в ук, или эти деньги должны учитываться только для проведения работ в нашем доме?
Добрый день, имею кооперативную квартиру, начальник кооператива тяжело заболел, некоторые собственники жилья хотят перейти в управляющую компанию, но у нас под всем домом магазины, которые снимают площадь у нашего кооператива. При переходе в ук наши деньги от сдачи площадей автоматически уйдут в ук, или эти деньги должны учитываться только для проведения работ в нашем доме?
Переход из кооператива в управляющую компанию подразумевает смену формы управления общим имуществом дома. Однако сам процесс не меняет права собственности на коммерческие площади. Владельцами арендуемых помещений остаются сами собственники квартир, а значит доходы от аренды будут принадлежать владельцам квартир, а не новой управляющей компании.
Однако существуют нюансы, которые требуют внимательного рассмотрения:
Распределение доходов от коммерческой недвижимости
Доходы от аренды нежилых помещений могут использоваться на нужды самого здания (ремонт подъездов, благоустройство территории и др.). Обычно этот вопрос решается на общем собрании собственников помещений. Именно на собрании принимаются решения о распределении полученных средств:
Возможно выделение определенной части денег на ремонт и обслуживание общих территорий.
Остальная сумма может оставаться у собственников для последующего распределения.
Важно зафиксировать порядок распределения денежных средств в протоколе общего собрания, чтобы избежать споров и разногласий.
Договоренность с арендаторами
Необходимо уведомить арендаторов магазинов о смене способа управления недвижимостью. После изменения системы управления потребуется перезаключить договор аренды или внести соответствующие изменения в действующий договор.