Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отмежевали участок, поставили на учет, участок купили, новый собственник запросил показать границы, оказалось мы ошиблись и залезли на последний участок
Отмежевали участок, поставили на учет, участок купили, новый собственник запросил показать границы, оказалось мы ошиблись и залезли на последний участок. Тут же заключили договор что исправим границу. Но смежник, на которого мы залезли отказывается подписывать акт согласования. Без причины. Бабка 88 лет, всего боится. Ранее мы подавали объявление в газету для согласования.
Здравствуйте ️
Ситуация с межеванием и «залезанием» на соседний участок довольно частая. Разберём по шагам:
1. Правовая основа
При уточнении границ участка требуется акт согласования границ со всеми смежниками (ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Если сосед не подписывает акт, это не блокирует процедуру окончательно. В этом случае действует механизм «публичного уведомления».
2. Что уже сделали
Вы публиковали объявление в газете — это как раз вариант уведомления. По закону (ч. 3 ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ):
если сосед не явился или отказался без причины,
кадастровый инженер фиксирует это,
акт согласования можно приложить с отметкой об отказе или приложить доказательства публикации.
Главное: у вас должно быть подтверждение, что сосед был надлежащим образом уведомлён.
3. Как действовать дальше
Кадастровый инженер оформляет акт с отметкой об отказе (или уклонении) соседки от подписания.
Прикладываете доказательство публикации в газете.
Подготавливаете межевой план и подаёте его в Росреестр через МФЦ.
Росреестр в этом случае регистрирует новые границы, а если у соседки будут возражения — она вправе оспорить через суд.
4. Если Росреестр откажет
Тогда у вас остаётся путь через суд:
подать иск об установлении границ земельного участка (ст. 304 ГК РФ — защита права собственности).
Суд назначит землеустроительную экспертизу и сам утвердит границы.
5. Что важно для вас
То, что соседка «боится и не подписывает» не является основанием отказа.
Закон позволяет оформить межевание без подписи смежника при наличии доказательств надлежащего уведомления.
Для Росреестра ключевое — чтобы процедура согласования была проведена: акт + публикация/уведомления.
Итог
Вы уже сделали объявление в газете → это достаточное уведомление.
Дальше кадастровый инженер должен оформить акт с отметкой «подпись не получена».
С этим пакетом можно подавать межевой план в Росреестр.
Если откажут → идёте в суд, где границы будут установлены решением суда.