Здравствуйте ️
Ситуация типичная для споров по «пересекающимся» земельным участкам. Давайте разберём по шагам:
1. Что у вас есть сейчас
Договор аренды с органом местного самоуправления (ОМСУ);
межевой план и постановка участка на кадастровый учёт;
границы в ЕГРН закреплены.
Это означает, что у вас есть законное оформленное право аренды.
2. Что есть у другой стороны
У них было право на предоставление участка как многодетной семье, но:
они не оформили землю надлежащим образом (не поставили на кадастровый учёт до 01.03.2022);
то есть их «право» было скорее в стадии ожидания, но не закреплено юридически.
С 1 марта 2022 года вступили в силу поправки в закон, согласно которым «бумажное предоставление без межевания» больше не защищает — участок должен быть поставлен на кадастр.
3. Может ли их иск пройти
Чтобы они признали договор аренды недействительным, им нужно доказать:
Что именно этот участок (с теми же координатами) был закреплён за ними решением администрации;
Что администрация нарушила их право, передав участок вам;
Что их право на участок было действительным и не прекращено к моменту заключения вашего договора.
На практике это сложно, если:
у них не было кадастровых границ;
они не успели оформить участок в срок;
администрация не продлевала им предоставление.
4. Перспективы
Если у них только «распоряжение о предоставлении» без межевания и без кадастрового учёта → шансы малы. Суд встанет на сторону арендатора, который добросовестно оформил землю через ОМСУ.
Если они докажут, что участок именно им был предоставлен постановлением администрации и администрация незаконно передала его вам → тогда могут признать ваш договор недействительным и обязать ОМСУ выделить им землю. Но это будет тяжело: обычно суды защищают того, кто первым довёл оформление до конца.
5. Что делать вам
Сохраните все документы: договор аренды, выписку из ЕГРН, межевой план.
Если они подадут иск → заявляйте о своей добросовестности (ст. 10, 166 ГК РФ) и том, что их право не было зарегистрировано.
В случае затяжного спора администрация может предложить им другой участок.
Итог
Перспективы того, что вы потеряете участок, невелики, если у вас есть договор аренды и кадастровый учёт.
Главная защита — у них на дату 01.03.2022 не было оформленного права, а у вас есть.
В худшем случае — суд может признать действия администрации ошибочными, но тогда ОМСУ обязано будет предоставить вам равноценный участок, а не оставить вас «ни с чем».
