Здравствуйте, купила магазин на территории снт, могу ли я через общее собрание купить землю на которой стоит магазин, и сделать ее коммерческой, чтобы было все по закону

Здравствуйте, Ирина!

 Ваша ситуация связана с изменением правового регулирования торговли на территориях садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ), введённым федеральным законом № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года.

Законом установлено ограничение: с 1 сентября 2024 года запрещена коммерческая деятельность, в частности торговля, на землях садоводческого назначения. Тем не менее, вы можете приобрести землю под магазином и перевести её в категорию земель коммерческого назначения, что сделает торговлю возможной и соответствующей требованиям закона.

Чтобы осуществить задуманное, необходимо пройти ряд шагов:

1. Получить одобрение общего собрания членов СНТ на выделение земли под торговую точку.
2. Провести межевание участка и зарегистрировать его в Росреестре.
3. Изменить целевое назначение земли путём перевода категории земельного участка из сельскохозяйственного назначения в коммерческое посредством процедуры государственной кадастровой оценки и согласования в органах местного самоуправления.

Каждый этап потребует тщательного подхода и точного соблюдения норм земельного и градостроительного законодательства. Без должного юридического сопровождения риск возникновения проблем велик.

Следует учесть, что изменение целевого назначения земли может повлечь увеличение налоговой ставки и обязательных платежей. Соответственно, рекомендуем предварительно рассчитать экономические затраты и риски, прежде чем приступить к процедуре переоформления.