Для отурытия образовательного центра я нашла помещение для аренды. Получила гарантийное письмо от арендодателей. Прошла регистрация ООО, а на следующий день мне отказали в аренде этого помещения. Законно ли это и что делать с фирмой?
Наталья, добрый день.
Можете выслать гарантийное письмо?
Ни предварительного договора, ни договора аренды Вы при этом не заключали?
Здравствуйте, Наталья.
Поддержу коллегу Михаила.
Скажите, содержание гарантийного письма — о чем?
Выложите его для ознакомления.
Вопрос содержания гарантийного письма был задан не просто так.
Дело в том, что принудить к заключению договора только на основании того, что Вам, например, было дано гарантийное письмо только о о предоставлении адреса после регистрации ООО, будет недостаточным для заявления требования о заключении договора, в соответствии со ст. 421 ГК РФ.
А вот если там четко было указано, что арендодатель намерен заключить с Вами договор, можно пробовать заявить требование о заключении договора.
Доброе утро, Наталья!
Если коротко, то я полагаю, что гарантийное письмо не несет прямых юридических последствий, а предполагает лишь подтверждение Ваших намерений и намерений арендодателя для третьих лиц (например, для банка или налоговой при регистрации)... До тех пор, пока вы не подписали договор аренды, юридических обязательств у арендодателя нет.
Согласно ст. 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается,
за исключением особых случаев (которые к аренде не относятся). Арендодатель имеет право передумать.
Из Вашего вопроса не следует, что были денежные переводы, значит, материальных требований к потенциальному арендодателю тоже не предъявить. С точки зрения закона арендодатель чист. С точки зрения деловой этики и репутации — поступок крайне сомнителен.
Что делать с Вашей фирмой? Найти новое помещение в аренду. Как только найдете его и заключите договор, Вам нужно будет подать в налоговую инспекцию заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ о смене адреса.
Если мой ответ оказался полезным, Вы всегда можете оставить свой отзыв в соответствии с правилами данного сервиса, а также выразить благодарность юристу. За подробной консультацией или составлением документов предлагаю обратиться в личные сообщения (услуга платная).
С уважением, Дмитрий
В силу общеправового принципа свободы договора, граждане и юридические лица вправе заключать договор.
В ст. 421 ГК РФ при этом также отмечено, что
Само гарантийное письмо не выполняет роль предварительного договора, но отталкиваясь от его содержания можно усмотреть наличие добровольно принятого обязательства заключить с Вами договор аренды на определенных условиях.
Здесь нужно оценивать на предмет того, на что именно была направлена воля гаранта при подписании письма.
На этот счет в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49
«О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»
указывалось, что
Поэтому если из письма следует такое согласие — то модно попробовать в судебном порядке потребовать от ООО заключить договор аренды.