Можно ли заранее договориться с соседом о строительстве дома при риске нарушения противопожарных норм?

По противопожарным требованиям обратите внимание на следующую норму СП 4.13130.2013

СВОД ПРАВИЛ Системы противопожарной защиты ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА НА ОБЪЕКТАХ ЗАЩИТЫ Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям

4.11 Противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями не нормируются, если более высокая и широкая стена здания, сооружения (или специально возведенная отдельно стоящая стена), обращенная к соседнему объекту защиты, либо обе стены, обращенные друг к другу, отвечают требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа.

И соответствующие разъяснения органа пожарного надзора

33.mchs.gov.ru/deyatelnost/rabota-s-obrashcheniyami-grazhdan/chasto-zadavaemye-voprosy/nadzornaya-deyatelnost-i-profilakticheskaya-rabota/kakie-protivopozharnye-rasstoyaniya-sleduet-predusmatrivat-mezhdu-zemelnymi-uchastkami-i-raspolozhennymi-na-nih-zhilymi-domami-i-postroykami

Сосед может предъявить к Вам претензии, а далее иск об устранении препятствий в пользовании имуществом( ст.304 ГК РФ), если будут нарушены противопожарные нормы.

Может быт ь поставлен вопрос о сносе жома, если будут существенные нарушения противопожарных норм и это будет подтверждено судебной экспертизой

Я не могу получить в администрации разрешение, так как я даже не собственник участка пока. Я никто по отношению к данному участку, который хочу купить

Такое разрешение в порядке ст.40 ГрК РФ может получить правообладатель земельного участка. То есть когда станете собственником можете обратиться в  администрацию.

Но нужно понимать, что это разрешение может быть только на однократное изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на 10 процентов.

В силу Градостроительного кодекса, увы нет никаких законодательных норм и способов, которые бы полностью Вас бы страховали в будущем.

Согласно ст. 421-422 ГК РФ, граждане вправе заключать любые договоры, не противоречащие закону. Согласие соседа может быть оформлено как одностороннее заявление расписка или двусторонний договор о невмешательстве в строительство. Вот только это все оспаримо.

ГрК РФ Статья 30. Правила землепользования и застройки

7. Утвержденные правила землепользования и застройки поселения, муниципального округа, городского округа, межселенной территории не применяются в части, противоречащей ограничениям использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности, установленным в границах зон с особыми условиями использования территорий.