Здания построены до 1995 года, настолько я понимаю, самоволки таких годов можно оформить с условием, что ЗУ на которых они построены, находится в собственности

Здравствуйте, Екатерина!

Давайте разберемся с вопросом признания права муниципальной собственности на объекты недвижимости, признанные ранее арбитражными судами самовольными постройками, и возможности последующего выставления объектов на публичные торги.

Для начала обратимся к положениям законодательства Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной признается постройка, возведенная без разрешительных документов, либо построенная с существенным нарушением градостроительных норм и строительных правил. Вместе с тем, пункт 3 той же статьи предусматривает исключение из общего правила: самовольная постройка может быть легализована путём приобретения права собственности на неё заинтересованными лицами при соблюдении ряда условий, одним из которых является наличие правомочий на земельный участок, занятый таким объектом.

Теперь давайте перейдем к вашему случаю. Арбитраж признал постройки самовольными, что свидетельствует о нарушении процедуры возведения объектов и отсутствии правовых оснований для возникновения права собственности. Между тем, несмотря на признание построек незаконными, муниципальные органы приняли решение о передаче зданий в муниципальную собственность. Такое поведение администрации представляет собой юридически сомнительный поступок, учитывая положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ и отсутствие доказательств принадлежности земельного участка органам местной власти.

Кроме того, практика судебных решений подтверждает, что муниципальное образование не вправе оформлять право собственности на самовольные постройки без соответствующего судебного решения. Так, позиция Верховного Суда РФ исходит из того, что единственным способом придания законности самовольной постройке является обращение в суд с иском о признании права собственности, в ходе которого подлежат доказыванию законность возведения сооружения и соблюдение установленных требований градостроительного регламента («Цитата закона»).

Исходя из изложенного, ваша ситуация представляется следующей: администрация фактически незаконно присвоила себе имущество, не обеспеченное надлежащими правами на землю, что делает дальнейшие шаги по распоряжению объектами ничтожными с точки зрения закона. Поэтому предлагаю вам следующий алгоритм действий:

1. Подготовьте исковое заявление в арбитражный суд с требованием признания недействительным постановления органа местного самоуправления о включении объектов в реестр муниципальной собственности.
2. Подайте ходатайство о приостановлении торгов, мотивируя свою позицию отсутствием законных оснований для передачи имущества в распоряжение муниципалитета.
3. Одновременно подготовьте заявление о принятии мер предварительной защиты вашего права на недвижимость, сославшись на невозможность нормального функционирования ваших коммерческих интересов вследствие неправомерных действий администрации.

Отмечу, что подобные ситуации требуют тщательного анализа документации и грамотного подхода к защите ваших интересов.