Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Достаточно ли было данного разрешения, либо обязательно нужно иметь согласие всех собственников данного МКД?
Добрый день. Приобрел земельный участок (ИЖС). На участок заведена вода и канализация. Подключены данные коммуникации к многоквартирному дому (МКД). Врезка воды в подвале, канализация врезана в колодец, находящийся на прилегающей к дому территории. Предыдущий собственник получил разрешение от управляющей компании данного МКД. Достаточно ли было данного разрешения, либо обязательно нужно иметь согласие всех собственников данного МКД?
Здравствуйте, Александр!
При подключении коммуникаций земельного участка индивидуального жилищного строительства (ИЖС), особенно если речь идет о коммуникациях общего имущества многоквартирного дома (МКД), необходимо учитывать ряд важных правовых моментов.
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, общее имущество МКД принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Следовательно, подключение внешних инженерных сетей к общему имуществу требует обязательного согласия владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в данном доме («Цитата закона»).
Получение разрешения только от управляющей компании недостаточно. Для законного подключения необходима процедура принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится путем голосования большинства голосов (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Поэтому настоятельно рекомендую провести дополнительное согласование вашего подключения непосредственно с владельцами помещений указанного МКД, составив протокол общего собрания и получив соответствующее одобрение. Это предотвратит возможные претензии и споры в будущем относительно правомерности эксплуатации ваших коммуникаций.