Я свое согласие на сдачу комнаты или квартиры не давала

Здравствуйте, Елена!

Исходя из представленной Вами ситуации, ситуация выглядит следующим образом: квартира находится в общей долевой собственности, принадлежащей Вам и Вашей сестре. Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при отсутствии согласия — каждый участник вправе требовать выдела своей доли в натуре или выплаты компенсации («Цитата закона»). Поскольку Ваша сестра самостоятельно приняла решение о сдаче одной комнаты в аренду без предварительного согласования с Вами, данное обстоятельство нарушает Ваши права как собственника.

Для защиты Ваших законных прав предлагаю следующий алгоритм действий:

1. Направьте письмо Вашей сестре с требованием прекращения неправомерных действий и предложением заключить соглашение о порядке пользования квартирой. В письме сошлитесь на положения вышеуказанной нормы ГК РФ.

2. Если мирное урегулирование вопроса невозможно, обратитесь в суд с иском о признании договора аренды недействительным и устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

3. Параллельно можете инициировать процедуру выделения долей в квартире путём подачи соответствующего иска в судебные органы, если такое выделение технически осуществимо и экономически целесообразно.

Обращаю Ваше внимание, что аренда части помещения возможна исключительно с письменного согласия всех собственников, поэтому любые сделки без Вашего одобрения являются юридически ничтожными.

Прошу внимательно изучить предложенный порядок действий и предпринять необходимые шаги для восстановления нарушенных прав. Надеюсь, изложенная информация окажется полезной и позволит разрешить сложившуюся ситуацию эффективно и оперативно.