Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что можно предпринять в данной ситуации?
Добрый день!
В моей квартире в многоквартирном доме меняли трубы отопления по программе капитального ремонта (Фонд капитального ремонта и подрядная организация).
При этом трубы отопления установили на расстоянии 2,5 см. от кирпичной неоштукатуренной стены (у меня ремонт и ранее рабочие сбили старую штукатурку).
Ранее трубы были установлены на расстоянии 6 см. от кирпичной неоштукатуренной стены.
Теперь возникла ситуация, что при расстоянии 2,5 см. невозможно оштукатурить стены и поклеить обои.
Я попросил подрядчика переварить трубы отопления, чтобы расстояние от труб до стены было 6 см.
Кстати, гильзы под трубы в полу и на потолке установлены на расстоянии примерно 6 см. и сделать такое расстояние возможно, оно такое и было до ремонта.
Однако, прораб подрядной организации отказался переваривать трубы отопления.
Что можно предпринять в данной ситуации?
С уважением, Вадим
Добрый день, уважаемый Вадим!
Правовая позиция:
Ваша жалоба основана на нормах Градостроительного кодекса РФ и СНиПов, регулирующих строительные процессы и безопасность жилых помещений. По общим правилам строительства и монтажа инженерных систем, дистанция между элементами отопительной системы и поверхностью стен должна обеспечивать свободный доступ для ремонтных работ и соответствовать нормам безопасности. Так, ГОСТ Р 56536-2015 «Система управления эксплуатационным состоянием зданий и сооружений. Общие положения» рекомендует выдерживать минимальные расстояния от поверхности конструкций, обеспечивающие удобство отделочных работ и техническую доступность коммуникаций.
Предлагаю следующий алгоритм действий:
1. Проведение независимой экспертизы:
Закажите экспертное исследование состояния выполненного монтажа, подтвердив нарушение стандартов и технических регламентов. Экспертиза покажет несоответствие установленной дистанции техническим регламентам и обоснует невозможность нормального завершения отделки квартиры.
2. Направление официальной претензии подрядчику:
В досудебном порядке предложите исполнителю исправить выявленное нарушение собственными силами и средствами. Претензия должна содержать конкретные требования о демонтаже неправильно установленных элементов системы отопления и установке новых на требуемом расстоянии (не менее 6 см.).
3. Обращение в Фонд капитального ремонта:
Сообщите руководству Фонда капремонта о нарушении качества выполненных работ и потребуйте вмешательства. Информируйте о намерениях воспользоваться правом предъявления судебных требований к виновному лицу в случае отказа урегулировать конфликт мирным путем.
4. Инициирование судебного спора:
Если исполнитель откажется исполнять предписания добровольно, необходимо подавать исковое заявление в суд общей юрисдикции. Цель иска — обязать исполнителя демонтировать дефектные элементы и установить систему отопления заново в строгом соответствии с требованиями нормативных актов.
Образец исковых требований:
— Признать выполненные работы некачественными и нарушающими действующие технические стандарты.
— Обязать подрядчика произвести демонтаж и установку новой системы отопления на надлежащем расстоянии от поверхностей конструкции.
Всего доброго и желаю скорейшего разрешения проблемы!