Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И какие шаги для этого нужно предпринять?
Добрый день. Вопрос по неприватизированной квартире. В ней прописаны мой отец с мамой (давно в разводе, получали квартиру в браке), я и мои брат с сестрой (все уже совершеннолетние). По квартире накопился долг свыше 500 тысяч рублей (в квартире никто не проживает) и на данный момент долг взыскивают с зарплаты отца (но это особо не помогает в погашении задолженности).
Могут ли долг по квартире начать взыскивать с меня и при каких условиях это произойдет?
В случае если долг начнут взыскивать с меня, смогу ли я отменить взыскание и избавиться от долговых обязательств? И какие шаги для этого нужно предпринять? В квартире не проживаю давно (более 10 лет).
Здравствуйте ️
Очень важный вопрос, потому что долги по неприватизированным квартирам часто вызывают споры. Разберём по порядку:
1. Кто отвечает за оплату коммунальных услуг в неприватизированной квартире
Если квартира неприватизирована, значит она принадлежит муниципалитету.
Жильцы являются нанимателями по договору соцнайма (ст. 60 ЖК РФ).
По ст. 67 ЖК РФ все совершеннолетние члены семьи нанимателя являются солидарными ответственными плательщиками по договору найма и обязаны оплачивать ЖКУ.
Это значит, что долг может быть взыскан с любого из зарегистрированных в квартире совершеннолетних, а не только с отца.
2. Почему пока взыскивают только с отца
Обычно иск предъявляют к основному нанимателю (в вашем случае — отцу).
Но управляющая компания или ресурсоснабжающая организация вправе обратиться в суд и привлечь всех зарегистрированных как солидарных должников.
3. Могут ли взыскать с вас
Да, если:
УК или ТСЖ подаст новый иск уже ко всем зарегистрированным;
либо приставы установят, что взыскание с отца невозможно (например, у него нет доходов).
Тогда взыскивать будут с вас, брата и сестры в равной мере.
4. Можно ли «отменить» взыскание и избавиться от долга
Полностью освободиться от долгов можно только через снятие с регистрационного учёта (выписку из квартиры).
Но есть нюансы:
долги, образовавшиеся до даты вашей выписки, всё равно могут взыскать, так как вы были зарегистрированы;
долги, начисленные после выписки, уже не будут вашей обязанностью.
️ Аргумент «я давно не проживаю» суд обычно не принимает — важна не фактическая жизнь, а регистрация по месту жительства.
5. Ваши шаги
Проверить, кто сейчас является нанимателем по договору соцнайма (обычно отец).
Решить вопрос с регистрацией: если вы реально не живёте там → лучше сняться с регистрационного учёта через суд или с согласия отца/наймодателя.
Если на вас подадут в суд:
можно заявить о пропуске срока исковой давности (3 года по каждому платежу);
можно просить разделить долг между всеми зарегистрированными (ст. 323 ГК РФ).
Подумать о приватизации или отказе от участия в договоре соцнайма (если квартира всё равно не используется).
Итог
Пока взыскивают только с отца, но долг могут начать взыскивать и с вас, как с зарегистрированного члена семьи.
Избавиться от долгов можно только снявшись с регистрации (тогда долг будет «отсечён» по дате выписки).
Если подадут иск к вам → можно защищаться через ссылку на срок давности и требовать раздела долга.
С уважением,
Юрист Игорь Беляев
Консультирую и помогаю в юридических вопросах. Можно связаться для обсуждения деталей.
Хотите, я подготовлю для вас образец заявления в суд о применении срока исковой давности, чтобы защититься, если УК попытается взыскать долг с вас?
Здравствуйте, Анна!
Отвечаю по порядку.
1. Кто отвечает по долгам за коммунальные услуги
По неприватизированной квартире действует договор социального найма (ст. 60 ЖК РФ).
Нанимателем указан отец (он и заключал договор).
Но по закону (ст. 67 ЖК РФ) все члены семьи нанимателя, зарегистрированные в квартире, несут солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг.
Это значит: сейчас взыскивают с отца как с нанимателя, но управляющая компания или ресурсоснабжающая организация вправе взыскать долг и с вас, и с брата, и с сестры, так как вы прописаны и считаетесь членами семьи нанимателя.
2. Можно ли избежать взыскания
Если с вас взыщут долг, вы не сможете «отменить взыскание» только потому, что давно не живёте.
Судебная практика идёт по пути: регистрация = обязанность платить, даже если фактически человек не проживает (например, Обзор практики ВС РФ от 2021 г.).
Освободиться можно только в случае, если докажете в суде, что фактически вы выбыли из числа членов семьи нанимателя (например, живёте в другом месте, ведёте отдельное хозяйство). Для этого подаётся иск о признании утратившим право пользования жилым помещением.
3. Приватизация квартиры
Приватизация возможна, если:
квартира предоставлена по соцнайму,
все зарегистрированные лица (вы, отец, мать, брат, сестра) дадут согласие на приватизацию (или кто-то откажется в пользу других).
Если договор соцнайма утрачен — его можно восстановить в архиве администрации или через запрос в МФЦ/ЖЭУ.
Долг нужно будет погасить либо до приватизации, либо согласовать реструктуризацию: Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, пока не будет справки об отсутствии задолженности.
4. Что вам делать
Узнать точный размер долга (через управляющую компанию или ГИС ЖКХ).
Решить с семьёй: приватизировать или отказаться от квартиры.
Если вы давно живёте отдельно — подумать о подаче иска в суд о признании утратившей право пользования жильём. В случае удовлетворения иска:
вас снимут с регистрационного учёта,
вы перестанете быть ответственным за долги.
Если приватизация всё-таки планируется — лучше заключить соглашение с УК о рассрочке погашения долга, чтобы не доводить до арестов и принудительного взыскания.
Ответы на ваши вопросы:
Да, взыскивать долг могут и с вас, и с брата, и с сестры (солидарная ответственность).
Избавиться можно только через суд, доказав, что вы утратили право пользования.
Для приватизации нужно будет либо погасить долг, либо договориться о его реструктуризации.
Договор соцнайма восстанавливается в администрации/архиве.