Все верно — вы сначала можете решить вопрос с разводом, сказав в суде, что пока имущественного спора нет, а уже позже, когда определитесь с требованиями, подадите иск в суд.
Эти споры рассматривают разные суды: развод — мировой судья (ст.23 ГПК), раздел имущества — районный суд (ст.24 ГПК).
по праву общей долевой собственности по 1/2 каждому
Но у вас уже, по сути, раздел произведен, так как доли определены, то есть собственность долевая. Раздел возможен, когда доли НЕ определены, то есть собственность совместная.
А вот заставить его продать свою долю вы вряд ли сможете.
Уточните, вы дом покупали или строили? Если покупали, доли сразу в договоре купли-продажи определяли? Договор был через нотариуса? Когда его заключали?
0
0
0
0
Инна А
Клиент, г. Москва
Дом приобретался в общую совместную собственность, мы оба указаны в ЕГРН. Приобретался в ипотеку в 2017, через Сбер.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Происходит развод. При подаче заявления — задают вопрос, есть имущественные претензии? Прошу разъяснить, что это значит и в какой последовательности поступать.
это значит спрашивают, если ли у Вас какие-либо притязания на имущество другой стороны, т.е. делите Вы его добровольно по соглашению/брачному договору (как у Вас), или через суд. Говорите, что нет, нету. Вот брачный договор. Если иного имущества браке нет общего, то оно уже поделено.
Сначала развестить, а потом делить дом? Но имущество на момент развода ведь не продано.
да, можно и так сделать. Развести и потом делить.
Он не хочет его продавать. Предлагает забрать его квартиру, которая стоит 1/4 от цены дома. Значит имущественные претензии есть.
соответственно да, есть.
Получается, сначала нужно продать дом, урегулировать имущественные претензии, а потом разводиться? Или как?
можео и так сделать сначала. Или поделить оставшееся совместное имущество по суду. Дом делить не получится, уже доли по нему выделены, соответственно собственность долевая. Ст. 24 СК РФ
2. В случае, если отсутствует соглашение между супругами по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также в случае, если установлено, что данное соглашение нарушает интересы детей или одного из супругов, суд обязан:
определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода;
определить, с кого из родителей и в каких размерах взыскиваются алименты на их детей;
по требованию супругов (одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности;
Если Вы не можете договориться о разделе имущества, Вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества до или одновременно с подачей заявления о разводе. Важно решить, хотите ли вы сохранить свою долю или получить денежную компенсацию, а затем подать соответствующее заявление в суд.
Если супруг не согласен на продажу, суд может определить, как он будет выплачивать вам компенсацию.
1
0
1
0
Инна А
Клиент, г. Москва
Я подаю иск к супругу о получении денежной компенсации? Если супруг заявляет, что не обладает деньгами в такой сумме, может суд постановить — продать дом (при моем согласии)?
Если есть спор о компенсации доли, то Вы можете требовать внесения супругом (бывшим супругом) средств на депозит суда или указывать в иске о том, что право собственности переходит к мужу только после выплаты денежной компенсации в полном объеме.
брачный договор, в котором дом принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/2 каждому.
У вас имущество поделено путем заключения брачного договора.
То, что
Он не хочет его продавать.
Не имеет правового значения для раздела.
У вас есть своя 1/2 доли в доме и соответственно есть право ее реализовать по правилам ст. 250 ГК РФ.
Развестись вы можете и при наличии имущественных претензий друг к другу.
Подаете либо заявление обоюдно в ЗАГС, если у вас нет общих несовершеннолетних детей, либо обращаетесь в мировой суд с заявлением о расторжении брака либо при наличии несовершеннолетних детей либо если одна из сторон отказывается разводиться через ЗАГС.
Здравствуйте! Нужна консультация и стратегия защиты прав несовершеннолетней и сохранения квартиры в наследственном споре.
1) Кто я и кто участники
Я: мужчина, 29 лет, проживаю в Екатеринбурге, официально работаю.
Несовершеннолетняя сестра: 8 лет. У нас общая мать, разные отцы.
Мать умерла: [17.08.2025].
Отец сестры: указан в свидетельстве о рождении, в браке с матерью не состоял. В квартире никогда не был зарегистрирован.
2) Имущество и наследство
Квартира (3-комнатная) в центре Екатеринбурга, площадь 87,8 кв. м, ориентировочная стоимость около 13,5 млн.
Квартира полностью принадлежала матери.
Завещания нет.
Наследники: я и несовершеннолетняя сестра (ожидается по 1/2 доли каждому).
До вступления в наследство осталось 9 дней (свидетельство о праве на наследство ещё не получено).
В квартире зарегистрированы: я и сестра. Фактически сейчас в квартире живу только я.
Сестра после смерти матери проживает с отцом по другому адресу (общежитие).
3) Суть конфликта
Отец сестры:
озвучивает намерение продать долю ребёнка (говорил про продажу/подготовку к продаже);
заявляет, что ребёнок “в этой квартире жить не будет”;
пытается давить (в прошлом угрозы/оскорбления; сейчас временами “мягкий” тон, но я понимаю, что это может быть тактика).
приезжал за вещами ребёнка (встречались рядом с домом, без записи).
Я:
хочу защитить сестру и её имущественные права;
хочу продолжать жить в этой квартире (всю жизнь тут жил);
не хочу совместной продажи квартиры, но понимаю, что отец будет давить в эту сторону;
опасаюсь провокаций с его стороны (подкинуть что-то, манипуляции, “друзья в органах” и т.п.).
4) Что уже сделано/консультации
Были обращения в прокуратуру и комиссию по делам несовершеннолетних (существенной помощи не дали).
Опека: сходили с тётей (родственница по линии матери). Начальница опеки:
фактически склоняет к варианту продажи квартиры целиком и “потом делить”;
сказала, что они смотрят в основном стоимость нового жилья, “на площадь уже не смотрят”;
сказала, что я якобы должен буду пустить отца жить в квартире вместе с ребёнком, если он захочет.
Нотариус на консультации говорил противоположное: что отец не может проживать в квартире без моего согласия.
Есть также вопрос по налогам: нотариус говорил про возможный НДФЛ 13% при продаже раньше 3 лет.
Отдельно: в квартире есть незаконная перепланировка (санузел/вторая дверь на балкон, снесена стена между кухней и комнатой) — БТИ/техпаспорт пока не оформлял.
5) Доказательства/материалы
Есть видео 4–5 летней давности, записанное матерью, где отец оскорбляет мать и ребёнка.
Есть переписка/сообщения в мессенджере (давление, требования “вещи подготовил” и т.п.).
Есть 2 аудиозаписи разговоров (и расшифровки).
Готов предоставить всё по запросу.
6) Вопросы к вам (что мне нужно)
Прошу оценить и дать план действий по двум блокам — до вступления в наследство и после:
A. Доступ отца в квартиру / “вселение через ребёнка”
Есть ли у отца законное основание требовать доступ/ключи/проживание в квартире, если он:
не собственник, не зарегистрирован в квартире;
ребёнок будет собственником 1/2 доли и зарегистрирован в квартире, но фактически живёт с отцом;
судебного решения о месте жительства ребёнка нет.
Может ли отец через суд добиться права проживания в квартире “в интересах ребёнка”, и как это обычно решается судами?
Что я могу сделать превентивно, чтобы снизить риск его “вселения”: соглашение о порядке пользования, обеспечительные меры, обращения, фиксации?
B. Продажа доли несовершеннолетней
4) Какие реальные механизмы, чтобы заблокировать/затруднить продажу доли ребёнка, если отец пойдёт в опеку за разрешением?
5) На какие аргументы опека обязана опираться (стоимость, условия, безопасность, район, обременения, разница в качестве жилья и т.д.), и как грамотно оформить возражения?
6) Если опека всё-таки даст разрешение — как и куда обжаловать, какие сроки, какие доказательства критичны?
7) Какие “серые” схемы бывают при продаже доли несовершеннолетнего и как их пресечь заранее?
C. Материнский капитал
8) У нас с сестрой маткапитал “на двоих/на второго ребёнка” (детали уточню документами). Есть версия, что из-за разных отцов капитал нельзя использовать до 18 лет. Нужно:
проверить правовой статус сертификата и кто им распоряжается после смерти матери;
можно ли использовать сейчас на жильё и на каких условиях (ипотека/прямая покупка);
влияет ли факт разных отцов и что говорит практика Соцфонда/судов.
D. Налоги
9) НДФЛ при продаже наследственной доли/квартиры: когда реально возникает 13%, есть ли льготы/вычеты, влияет ли регистрация (“прописка”)?
E. Перепланировка
10) Как незаконная перепланировка может повлиять на:
продажу квартиры/доли (в т.ч. через опеку),
оценку и сделки,
возможные споры с отцом (может ли использовать против меня)?
Что лучше сделать: узаконивать/приводить в исходное/оформлять техпаспорт сейчас или ждать?
F. Риски и экстренные сценарии
12) Что делать, если он начнёт “давить через заявления”: полиция/опека/суды/ложные обвинения?
13) Нужны ли какие-то превентивные шаги по безопасности и фиксации (видеонаблюдение, порядок коммуникации, заявления участковому и т.д.)?
7) Цель
Сохранить квартиру, не допустить ухудшения условий ребёнка и продажи доли в ущерб.
Минимизировать риск проживания отца в квартире и его доступа.
Держать суд как крайний, но допустимый инструмент.
Здравствуйте муж получил квартиру в соц найме как сирота ещё не привотизирована квартира. А я до брака с мужем стояла как молодая семья сейчас у нас 3 детей. Можно ли нам получить жилье как молодая семья а потом привотизирована квартиру мужа полученную в соц найме или заберут ее?
Здравствуйте! У меня земельный участок ЛПХ, 12 соток , хочу размежевать землю , чтобы на на одном земельном участке была коммерция а на другом дом для проживания , можете подсказать что мне для этого нужно сделать ? Я так пониманию, сначала нужно перевести земли с ЛПХ в категорию ИЖС а потом все это дальше делать ? Можете написать пошаговую инструкцию
Совершил три кражи в магазине со мной находился ещё человек но он ничего не делал хотет сделать группу лиц. Его допросили а меня ещё нет потому что не нашли ещё. Если я договорюсь с магазином возместить ущерб возмещу его а потом уже пойду на допрос? Или как мне поступить?
А вот заставить его продать свою долю вы вряд ли сможете.
Уточните, вы дом покупали или строили? Если покупали, доли сразу в договоре купли-продажи определяли? Договор был через нотариуса? Когда его заключали?