По факту из 10 соток- 9 глубокий, обрывистый овраг у подножья реки

Здравствуйте!

Отказ от заключения контракта может быть правомерен, если это предусмотрено в документации о закупке, а также не противоречит законодательству.

Убедитесь, имеете ли Вы право отказаться от заключения контракта, изучив документацию.

Здравствуйте!

Вы можете отказаться от подписания договора (аренды, купли-продажи).

Порядок возврата суммы задатка может предусмотрен правилами торговой площадки, о проведении торгов, документацией об участии в закупке подачи заявки, торгах, заявки об участии, договоре задатка (ст.380-381 ГК РФ).

Если приобретатель физическое лицо можете ссылаться на ст. 10 закона «О защите прав потребителей» (ЗоЗПП), что Вам не была предоставлена полная информация об участке, выставленном по тендеру.

глубокий, обрывистый овраг у подножья реки

В соответствии со ст. 12 ЗоЗПП, ст. 15 ГК РФ можете  требовать возмещение убытков, требовать возврат суммы задатка.

Татьяна, здравствуйте! Все верно вы как участник в единственном числе выигравший аукцион обязаны подписать договор купли-продажи земельного участка в сроки установленные конкурсной документацией, но… не в данной ситуации.Даже не видя конкурсную документацию из описанной вами ситуации у вас есть все основания отказаться от подписания договора купли продажи по следующим основаниям:

Недостоверное описание лота (ст. 3.1 44-ФЗ): отсутствие в акте осмотра данных о рельефе и ограничениях — нарушение принципа открытости. 
Завышенная НМЦК: если цена не обоснована рыночной стоимостью аналогичных участков (ч. 2 ст. 22 44-ФЗ).
Сокрытие природоохранного статуса: ограничения использования — существенное условие, которое должно быть указано в документации (ст. 42 Земельного кодекса). 

Обязательно соберите доказательства 

Фото/видео участка с оврагом;
Кадастровый паспорт (проверьте границы и зонирование);
Экспертное заключение о непригодности земли для заявленных целей;
Документы о природоохранном статусе территории.
и обращайтесь с жалобой в ФАС если еще не истек 10 дневный срок с даты протокола (ст. 105 44-ФЗ). Требуйте отмены торгов из-за недостоверной информации. 
В арбитражный суд вы также обратиться с иском  о  признании контракта незаключенным (если не подписан) о  взыскании неосновательного обогащения (если задаток удержан), только перед подачей иска предъявите заказчику претензию о возврате задатка если он вами был перечислен (ст. 1102 ГК РФ).
Используйте ст. 450.1 ГК РФ — существенное изменение обстоятельств, если участок непригоден для целей, указанных в документации.
Пример из практики:
В деле № А40-8890/2023 суд встал на сторону участника, вернув задаток, так как заказчик не указал в документации ограничения по рельефу. 

Рекомендация:
Проверьте, есть ли в регламенте РТС-тендер условия о возврате задатка при отказе от подписания контракта. Если нет — это дополнительный аргумент для суда. 

Желаю вам успехов.