Что можно сделать в данном случае?

Здравствуйте, Виктория! ️

У вас очень распространённая ситуация: квартира в ипотеке + использован материнский капитал → обязательство выделить доли детям, но муж сопротивляется.

 
Нормы закона
Ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей с детьми» – материнский капитал можно направлять на ипотеку только при условии, что после снятия обременения доли будут выделены всем членам семьи, включая детей.
П. 4 Правил использования средств МСК (Постановление Правительства РФ № 862) – родители обязаны нотариально оформить обязательство выделить доли детям.
Пока ипотека не погашена → выделить доли фактически невозможно (банк не позволит регистрировать несовершеннолетних как собственников).
 
Что это значит
Ваш муж не может отказаться от выделения долей детям. Это не «его условие», а законная обязанность.
Доли будут выделены после погашения ипотеки и снятия обременения, вне зависимости от того, согласен муж или нет.
При нарушении этого правила ПФР (сейчас – Соцфонд) может через суд обязать родителей выделить доли.
 
Как действовать вам
Проверьте: у вас должно быть нотариальное обязательство о выделении долей детям (оформляется при использовании МСК).

Если его нет → ПФР вправе обратиться в суд, и тогда доли всё равно будут выделены.
Пока ипотека действует:

разделить имущество между вами и мужем можно, но с учётом того, что часть квартиры в будущем в обязательном порядке будет выделена детям.
После выплаты ипотеки и снятия обременения:

оформить нотариальное соглашение/договор дарения о выделении долей детям;
если муж будет уклоняться → можно обратиться в суд и обязать его исполнить обязательство.
 
Важно
Судебная практика по таким делам однозначная:

ВС РФ в Определении от 22.11.2016 № 18-КГ16-146 указал, что обязанность выделить доли детям при использовании МСК является безусловной.
Поэтому ваш муж юридически не сможет «переписать только вместе» или «отказаться» — дети получат доли в любом случае.
 
Итог:
Сейчас, пока ипотека не закрыта, выделить доли невозможно. Но после погашения кредита доли детям придётся выделить обоим родителям, и муж не сможет этому воспрепятствовать.

 
С уважением,
Беляев Игорь, юрист