Если со мной что-то случится, кто будет наследовать эту квартиру: муж или родители?

Question

Здравствуйте! Я оформила ипотеку, в новостройке, дом будет сдан в следующем году. Ипотека «донорская», созаемщиком выступила моя подруга. По закону я ей выделила долю 1/6 в этой квартире. Знаю, что она ничего не сможет сделать с долей, пока ипотека не будет выплачена. У меня очень много вопросов, связанных с этим. 1. Можно ли каким-то образом обезопасить себя? Например, заключить какое-то соглашение, что после выплаты ипотеки она обязуется подарить мне свою долю? 2. Что будет, если с ней что-то случится до выплаты ипотеки (т.к она на 30 лет)? У нее есть дети, замужем на момент заключения сделки она не была. Тогда получается, что эту доля уходит ее детям? В таком случае наше соглашение будет недействительно? 3. Возможно, в таком случае лучше писать завещание? Может ли она завещать свою долю мне, если квартира еще в ипотеке? 4. Если со мной что-то случится, кто будет наследовать эту квартиру: муж или родители? Детей у нас нет. 5. И последний момент: ипотеку брала я, первоначальный взнос тоже мой (не материнский капитал) и выплачиваю ипотеку я. Муж в сделке не участвовал. Если вдруг муж захочет делить имущество, смогу ли я доказать в суде , что он не имеет к ней отношения?

Владислав Лисенков · Answer

Рекомендую следующее: 1. Заключите дополнительное соглашение, согласно которому ваша подруга обязуется передать вам свою долю после погашения кредита. Заверяйте его нотариально. 2. При наступлении форс-мажорных обстоятельств (например, смерти подруги) её доля перейдёт к наследникам. Соглашение в таком случае действительно лишь при соблюдении воли покойной. Завещание поможет предотвратить передачу доли нежелательным наследникам. 3. Она может написать завещание на вашу долю, которое вступает в силу после полного расчета по кредиту. 4. Ваша часть квартиры унаследуется мужем, поскольку брак действует, и вы приобрели недвижимость в период супружества. Родители смогут претендовать на наследство только при отказе мужа от наследства. 5. Если супруг докажет участие в погашении ипотечного займа или приобретение произведено в браке, он получит половину вашей доли. Первоначальный взнос и выплата вами лично являются косвенным доказательством, но не гарантией освобождения от раздела имущества.