Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как мне быть в такой ситуации
Здравствуйте, мы в 2018 году купили квартиру в ипотеку, в 2019 родилась еще дочь и в 2020 году мы использовали мат. Капитал и получили у нотариуса обязательства на выделение долей после снятия обремения, то есть после погашения ипотеки. В 2025 году мой сын погиб в возрасте 16 лет. А ипотека еще не погашена. Как мне быть в такой ситуации. Сегодня была у нотариуса сказали не надо открывать на бедственное дело, так доли висят в воздухе и не надо ему выделять доли так как его больше нет. Как быть в данной ситуации?
Сегодня была у нотариуса сказали не надо открывать на бедственное дело, так доли висят в воздухе и не надо ему выделять доли так как его больше нет. Как быть в данной ситуации?
Добрый день!
Нотариус Вам правильно сказал — долю умершему выделять не требуется.
Далее продолжу.
В данной ситуации вы вложили маткапитал при жизни умершего ребенка и вы должны были выделить ему долю. То, что он умер, не отменяет того, что в маткапитале ему причиталась доля.
Поэтому я считаю, что вы должны обратиться в суд с иском о выделении долей соразмерно вложенного маткапитала всем членам семьи, включении доли умершего в наследственную массу. Доля умершего делится между родителями умершего ребенка.
А кто вам сказал, что вы не можете выделить доли не погасив ипотеки? Законодательство в этом плане уже давно ушло очень далеко. Верховный суд уже дал давно разъяснения, что не погасив полностью ипотеку можно по соглашению в простой письменной форме через МФЦ выделить доли всем членам семьи соразмерно вложенного маткапитала.
В вашей ситуации все это уже делается только в судебном порядке. Нотариус тут не при чем.
У вас требования будут звучать следующим образом:
1. определить доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ,,,,
2. Включить долю ФИО в состав наследственной массы, после смерти ФИО
Здравствуйте!
Поскольку на приобретение квартиры были направлены средства материнского капитала, то Вы можете обратиться в суд с требованием об определении долей в квартире, приобретенной с помощью средств материнского капитала и признании права собственности на долю в этой квартире в порядке наследования. Если обращение в суд до истечении срока на принятие наследства — то можете обращаться в суд с требованием о включении в состав наследства его доли.
Так, то обстоятельство, что ипотека еще не погашена не препятствует определению долей в судебном порядке, об этом указано в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей»
Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя.
Так, Вы наследник первой очереди, согласно ст. 1142 ГК РФ, как родитель наследодателя.
Долю ребенка необходимо определить с учетом положений п. 13 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016) — соразмерно его доли в материнском капитала по отношению к общей стоимости квартиры.
Так, сначала необходимо определить долю, которую составляют средства материнского капитала, в общей стоимости квартиры, а потом разделить эту долю на всех членов семьи. Полученная доля должны войти в состав наследства.
Согласно ст. 17 Гражданского Кодекса РФ:
Вы не можете наделить умершего сына правом собственности в квартире, и зарегистрировать такое право в ЕГРН не получится, если сын уже умер.
Следовательно, и право наследования не возникает, т.к. наследственного имущества на момент смерти наследодателя не было.
А в чём у Вас возникла проблема?