Что делать, если совладелец квартиры не платит коммуналку и разрушает жилье?

Question

Добрый день! У наследовал 75% квартиры от бабушки по праву представления (Мамы нет в живых) и 25% Дядя (Мамин брат). Он Алкоголик черный ( скорее всего с головой как я понял проблемы ) полный ассоциальный образ жизни. Взбадривается до первой ЗП потом и работа не нужна , и пьет!Он проживает в этой квартире , так как жил с Бабушкой, Бабушка его можно держала возле себя. Со стороны я даже не представлял что он такой, ! Соответственно вся квартира ушатывается, курит прям в квартире , на полу, все валяется. Квартира однокомнатная!Коммунальные платежи не платит , с меня начинает снимают ФССП за коммунальные платежи! Подскажите пожалуйста как грамотно разрулить эту ситуацию? по поводу купить эту долю не вариант! Продать тоже не вариант думаю.Законом способом лишить доли. Но образ антисоциальный точно! Контролировать его не могу , там может что-то загорется пожар и так далее, а я вмести с ним в собственности (у меня еще и больше). Что можно сделать?

Александр Коншин · Answer

единственный вариант, продать свою долю, сначала предложить дяде, затем по прошествии 30 дней продать тому кто захочет купить, однако стоимость доли будет заметно ниже рыночной если бы продавали всю квартиру. понудить дядю продать свою долю не можете, выселить очень сложно будет, нужно доказывать его опасность для квартиры и соседей ( и то это не гарантирует выселение)

Урал Таштимиров · Answer

Добрый день! У наследовал 75% квартиры от бабушки по праву представления (Мамы нет в живых) и 25% Дядя (Мамин брат). Он Алкоголик черный ( скорее всего с головой как я понял проблемы ) Квартира однокомнатная! Коммунальные платежи не платит, с меня начинает снимают ФССП за коммунальные платежи! Наверняка, суд взыскивает солидарно с Вас и дяди, оформлено это судебным приказом. Наверно приходится только Вам рассчитываться. Потом при оплате можете взыскивать с него — с дяди.

Малика Чотчаева · Answer

Добрый день! 1. Каждый совладелец квартиры обязан нести расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам пропорционально доле (ст.249 ГК РФ). Если со-собственник разрушает имущество, создает угрозу для жизни, ведет явно асоциальный образ жизни и нарушает права других проживающих, возможна подача иска о прекращении его права пользования квартирой, сбор доказательств (показания полиции, соседей, акты ЖКХ) и обращение в суд. 2. Принудительно лишить доли нельзя, поэтому лучше всего будет продать Вашу долю, через нотариуса. С уважением, М.А.Чотчаева!

Владимир Насонов · Answer

Здравствуйте, Даниил! По Вашему вопросу сообщаю следующее. Лишить доли Вашего дяди за ведение асоциальной жизни вряд ли получится, тем более у него нет другого жилья. Но по другому основанию выселить Вашего дядю возможно. Вы занимаете 75% доли, квартира однокомнатная, доля по размеру Вашего дяди незначительна, так как имеется отсутствие в квартире изолированного жилого помещения (комнаты), выдел ее в натуре невозможен, дядя не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, так как не оплачивает коммунальные платежи. Предлагаем Вам как вариант решения проблемы подать исковое заявление о признании доли дяди незначительной. При этом отсутствие у дяди иного недвижимого имущества само по себе не может являться основанием для отказа в иске. Результатом Иска о признании доли незначительной, может стать: прекращении права собственности ответчика на долю, возложении на истца обязанности по выплате ответчику компенсации и признании за истцом права собственности на долю. На основании судебного решения, после выплаты дяди компенсации за долю, Вы станете 100% собственником жилья. С уважением к Вам