Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Считаются ли квартира и рефинансированный кредит приобретёнными в браке?
Гражданином (будущий муж) договор купли-продажи квартиры и ипотечный кредит заключены 05.05.2020 года, брак заключен 08.05.2020 года, право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре 15.05.2020. В браке родился ребенок. В июле 2022 года для погашения кредита от 05.05.2019 использованы средства материнского капитала. Кредит 05.05.2019 закрыт (есть справка с банка). В июле 2022 года взят новый кредит (цель нового кредита - рефинансирование кредита от 05.05.2019) Теперь в кредите кроме мужа (заемщик) участвует жена (поручитель). В 2025 году брак расторгнут. ВОПРОСЫ для уважаемого сообщества: 1) квартира считается приобретена в браке или до брака, 2) кредит (июля 2022 года) взят в браке или это кредит мужа (обязательство мужа, т.к. рефинансировался кредит, взятый им до заключения брака). Спасибо!
ВОПРОСЫ для уважаемого сообщества: 1) квартира считается приобретена в браке или до брака,
Добрый день!
Квартира считается приобретенной до брака, если полная оплата, в том числе, и ипотечными денежными средствами, была до брака.
Тот факт, что ипотечный кредит был погашен в период брака, не изменяет режима личного имущества супруга — его добрачного имущества.
Но вот вложение средств материнского капитала в погашение ипотечного кредита обязывает собственника выделить доли супруге и ребенку.
Далее продолжу.
Здравствуйте!
Договор купли-продажи квартиры и ипотечный кредит заключены 05.05.2020 года, брак заключен 08.05.2020 года, право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре 15.05.2020
В этом случае, квартира будет являться личным имуществом того супруга, на чье имя заключен Договор купли-продажи квартиры и ипотечный кредит, согласно ст. 36 СК РФ, поскольку приобретение квартиры было осуществлено до вступления в брак.
Так, согласно ст. 36 СК РФ
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
В июле 2022 года для погашения кредита от 05.05.2019 использованы средства материнского капитала.
При этом, законодательством установлена обязанность по определению в этой квартиры долей, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — по оформлению квартиры в собственность всех членов семьи.
При этом доли необходимо определить, с учетом положений п. 13 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
Так, доли каждого члена семьи необходимо выделить исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала по отношению к общей стоимости жилого помещения.
Так, нужно определить долю материнского капитала в стоимости жилого помещения, после этого выделить доли каждому члену семьи, остальная доля поступает в личную собственность того супруга, на чье имя заключен Договор купли-продажи квартиры и ипотечный кредит.
Так, согласно п. 13 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)
13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
2) кредит (июля 2022 года) взят в браке или это кредит мужа (обязательство мужа, т.к. рефинансировался кредит, взятый им до заключения брака). Спасибо!
Да, этот кредит — личное обязательство мужа, это не общее обязательство супругов, поскольку заемные денежные средства не были направлена на приобретение совместно нажитого имущества.
При этом, поскольку погашение кредита было осуществлено в период брака, у супруга, который не является собственником квартиры возникает право требования части внесенных в период брака денежных средств как неосновательного обогащения, в соответствии со ст. 1102 ГК РФ
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Эта статья ч.2 разве не относится к этому случаю. Дата регистрации в Росреестре после даты заключения брака.
Как указано в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13.05.2025 N 19-КГ25-6-К5 (УИД 26RS0002-01-2022-004088-76)
факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора участия в долевом строительстве, равно как и сам по себе факт регистрации права собственности на квартиру в период брака, в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации не являются основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов.
Также и в отношении приобретения недвижимого имущества по договору купли-продажи, важным является обстоятельство заключение договора до вступления в брак и оплаты до вступления в брак с помощью кредитных средств.
1) квартира считается приобретена в браке или до брака,
Квартира приобретена до брака и является собственностью мужа. НО! так как в погашение кредита вложены средства маткапитала, то необходимо выделить всем членам семьи доли соразмерно вложенного маткапитала.
2) кредит (июля 2022 года) взят в браке или это кредит мужа (обязательство мужа, т.к. рефинансировался кредит, взятый им до заключения брака).
Это кредит супруга, его личное обязательство.
Так, согласно ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ
Однако эти доли супруги и ребенка будут совсем незначительными — пропорциональными их долям в материнской капитале исходя из стоимости квартиры.
Если цель этого кредита — рефинансирование личного добрачного кредита, то это личные долги супруга, не подлежащие разделу между супругами, поскольку заемные денежные средства были потрачены на личные долги супруга, а не на нужды семьи.