Считаются ли квартира и рефинансированный кредит приобретёнными в браке?

Так, согласно ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ 

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Однако эти доли супруги и ребенка будут совсем незначительными — пропорциональными их долям в материнской капитале исходя из стоимости квартиры.

2) кредит (июля 2022 года) взят в браке или это кредит мужа (обязательство мужа, т.к. рефинансировался кредит, взятый им до заключения брака).

 Если цель этого кредита — рефинансирование личного добрачного кредита, то это личные долги супруга, не подлежащие разделу между супругами, поскольку заемные денежные средства были потрачены на  личные долги супруга, а не на нужды семьи.

Так, доли каждого члена семьи необходимо выделить исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала по отношению к общей стоимости жилого помещения. 

Так, нужно определить долю материнского капитала в стоимости жилого помещения, после этого выделить доли каждому члену семьи, остальная доля поступает в личную собственность того супруга, на чье имя заключен Договор купли-продажи квартиры и ипотечный кредит. 

Так, согласно п. 13 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)

13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

 2) кредит (июля 2022 года) взят в браке или это кредит мужа (обязательство мужа, т.к. рефинансировался кредит, взятый им до заключения брака). Спасибо!

Да, этот кредит — личное обязательство мужа, это не общее обязательство супругов, поскольку заемные денежные средства не были направлена на приобретение совместно нажитого имущества. 

При этом, поскольку погашение кредита было осуществлено в период брака, у супруга, который не является собственником квартиры возникает право требования части внесенных в период брака денежных средств как неосновательного обогащения, в соответствии со ст. 1102 ГК РФ

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Эта статья ч.2 разве не относится к этому случаю. Дата регистрации в Росреестре после даты заключения брака.

Как указано в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13.05.2025 N 19-КГ25-6-К5 (УИД 26RS0002-01-2022-004088-76) 

факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора участия в долевом строительстве, равно как и сам по себе факт регистрации права собственности на квартиру в период брака, в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации не являются основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов.

Также и в отношении приобретения недвижимого имущества по договору купли-продажи, важным является обстоятельство заключение договора до вступления в брак и оплаты до вступления в брак с помощью кредитных средств.