Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как юридически это зафиксировать?
Здравствуйте. Мы с мужем разводимся. У нас есть общая квартира, 1/23 доля в ней ребенка, а остальная часть - совместная собственность.
Большая часть оплаты за квартиру была сертификатом, которую мужу выдали как сироте. Он пообещал отдать ее нам с оебенком, но сейчас он не может этого сделать, так как еще 2 года квартиру нельзя продавать, дарить и тд. Хотели заверить расписку, но нотариусы в нашем городе этим не занимаются.
Подскажите, как поступить, через 2 года он может передумать. Как юридически это зафиксировать?
Чтобы юридически зафиксировать обязательство мужа передать долю в квартире после истечения 2-летнего запрета, можно рассмотреть следующие варианты:
Соглашение о разделе имущества
Составьте письменное соглашение, где муж обязуется оформить долю на вас и ребенка после снятия ограничений. Хотя нотариусы могут отказать в удостоверении из-за текущего запрета, документ будет подтверждать договорённость. В случае спора это соглашение можно использовать в суде как доказательство намерений.
Брачный договор
Если развод ещё не оформлен, можно заключить брачный договор, где прописать условия передачи доли после истечения срока. Брачный договор требует нотариального удостоверения, но некоторые нотариусы могут пойти на это, если условия не нарушают закон.
Предварительный договор дарения/купли-продажи
Оформите предварительный договор, где муж обязуется передать долю через 2 года. Такой договор также требует нотариального удостоверения. Если нотариус отказывается, укажите в документе, что он вступит в силу после снятия запрета.
Обращение в суд
Если муж откажется выполнять устные обещания после истечения срока, можно обратиться в суд, предоставив доказательства договорённости (переписку, свидетельские показания, соглашение). Суд может обязать его исполнить обязательства, если будут доказательства.
Важно: Проверьте условия сертификата для сирот. Если в нём есть прямой запрет на отчуждение доли в течение 2 лет, любые договоры, нарушающие это условие, могут быть признаны недействительными. В таком случае безопаснее дождаться окончания срока и сразу оформить сделку.