Что делать, если зона объекта культурного наследия на карте наложилась на мой участок?

Добрый день! Значит ваш участок находится в граница охранной зоны (ст 105 ЗК РФ) .

В чем вопрос у вас? 

ст 34 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 N 73-ФЗ

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона объекта культурного наследия, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

также есть защитные зоны (ст 34.1 73-ФЗ 

Границы защитной зоны объекта культурного наследия устанавливаются:

1) для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника, для памятника, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 200 метров от внешних границ территории памятника;

в каждой зоне режим ограничения использования земли

Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов культурного наследия) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

.

Здравствуйте,  Алексей.

Значит у Вас есть ограничения в соответствии со статьей 56 Земельного кодекса РФ на участке.

Если объект недвижимости на Вашем участке уже зарегистрирован, то можете его использовать без ограничений в соответствии с видом разрешенного использования участка.

Если планируете только строить объект капитального строительства, или реконструировать существующий объект, то придется соблюдать ограничения в связи с нахождением в зоне охраны объекта культурного наследия.

Чтобы узнать точные ограничения и их объем, можете запросить градостроительный план земельного участка в местной администрации в соответствии со статьей 57.3 Градостроительного кодекса РФ.

Здравствуйте!

В таком случае у Вас ограничения в соответствии со статьей 56 Земельного кодекса РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/50be48f9f4b02e9d27511e0be03f24167b2f2e48/

Виды зон с особыми условиями использования территорий приведены в ст.105 ЗК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/d470dcf99871701e9e113961d34f6671e43824c4/

В соответствии с данной статьей может быть установлена такая   зона с особыми условиями использования территорий, как  зона охраны объектов культурного наследия.

Защитные зоны объектов культурного наследия регламентированны ст.34.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37318/f8f2eca6ba8522da15e1e300e16c09439c9eb45c/

Если Вам нужна дополнительная консультация можете обратиться к о мне в чат

Здравствуйте.

То, что у Вас на публичной кадастровой карте охранная зона объекта культурного наследия «съехала» и наложилась на участок, хотя сам объект расположен на сто метров дальше, — это типичный случай кадастровой ошибки в описании границ.

В соответствии со статьёй 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибки, допущенные при внесении сведений в реестр, подлежат исправлению по заявлению заинтересованного лица.

Если неточность возникла по вине органа охраны объектов культурного наследия или Росреестра, она должна быть устранена без согласия собственника.

Статья 43 Федерального закона № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» регламентирует, что уточнение границ земельного участка проводится в случаях, когда сведения о его границах не соответствуют требованиям закона или содержат ошибки.

Для этого заказывается межевой план, в котором кадастровый инженер фиксирует правильное местоположение границ и обосновывает выявленную ошибку.

Такой документ служит основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Статья 34 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия народов Российской Федерации» устанавливает, что границы охранных зон утверждаются органами охраны и подлежат внесению в ЕГРН.

Если при внесении данных границы охранной зоны указали неверно и они наложились на Ваш участок, это квалифицируется как кадастровая ошибка.

И, наконец, статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет Ваше право требовать устранения нарушений, даже если они не связаны с лишением владения.

Ошибочное наложение охранной зоны на участок ограничивает Ваши права и подпадает под эту норму!

Таким образом, Вы вправе требовать исправления ошибки.

Сначала обратиться в орган охраны объектов культурного наследия за уточнением границ, затем подать заявление в Росреестр о внесении исправлений.

Если этого не сделают, остаётся возможность защитить свои права в суде.