На кадастровой карте территория объекта культурного наследия, наложилась на мой участок, в 100 м от реального расположения объекта
Добрый день! Значит ваш участок находится в граница охранной зоны (ст 105 ЗК РФ) .
В чем вопрос у вас?
ст 34 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 N 73-ФЗ
В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона объекта культурного наследия, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.
также есть защитные зоны (ст 34.1 73-ФЗ
Границы защитной зоны объекта культурного наследия устанавливаются:
1) для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника, для памятника, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 200 метров от внешних границ территории памятника;
в каждой зоне режим ограничения использования земли
Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов культурного наследия) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
.
Здравствуйте, Алексей.
Значит у Вас есть ограничения в соответствии со статьей 56 Земельного кодекса РФ на участке.
Если объект недвижимости на Вашем участке уже зарегистрирован, то можете его использовать без ограничений в соответствии с видом разрешенного использования участка.
Если планируете только строить объект капитального строительства, или реконструировать существующий объект, то придется соблюдать ограничения в связи с нахождением в зоне охраны объекта культурного наследия.
Чтобы узнать точные ограничения и их объем, можете запросить градостроительный план земельного участка в местной администрации в соответствии со статьей 57.3 Градостроительного кодекса РФ.
Здравствуйте!
В таком случае у Вас ограничения в соответствии со статьей 56 Земельного кодекса РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/50be48f9f4b02e9d27511e0be03f24167b2f2e48/
Виды зон с особыми условиями использования территорий приведены в ст.105 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/d470dcf99871701e9e113961d34f6671e43824c4/
В соответствии с данной статьей может быть установлена такая зона с особыми условиями использования территорий, как зона охраны объектов культурного наследия.
Защитные зоны объектов культурного наследия регламентированны ст.34.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37318/f8f2eca6ba8522da15e1e300e16c09439c9eb45c/
Если Вам нужна дополнительная консультация можете обратиться к о мне в чат
Как сделать зону правильно, чтоб не накладывались ограничения на участок, обведеное место, это реально где должна находится зона культурного наследия
Вы считаете, что защитная зона объектов культурного наследия установлена неверно? В таком случае Вам следует обратиться в уполномоченный орган в сфере культурного наследия.
Изменение зон охраны ОКН ( в том числе их границ) осуществляется посредством разработки нового проекта зоны охраны ( исключение — случаи исправления технической ошибки).
При необходимости вопрос может быть рассмотрен судом.
Здравствуйте.
То, что у Вас на публичной кадастровой карте охранная зона объекта культурного наследия «съехала» и наложилась на участок, хотя сам объект расположен на сто метров дальше, — это типичный случай кадастровой ошибки в описании границ.
В соответствии со статьёй 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибки, допущенные при внесении сведений в реестр, подлежат исправлению по заявлению заинтересованного лица.
Если неточность возникла по вине органа охраны объектов культурного наследия или Росреестра, она должна быть устранена без согласия собственника.
Статья 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентирует, что уточнение границ земельного участка проводится в случаях, когда сведения о его границах не соответствуют требованиям закона или содержат ошибки.
Для этого заказывается межевой план, в котором кадастровый инженер фиксирует правильное местоположение границ и обосновывает выявленную ошибку.
Такой документ служит основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Статья 34 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия народов Российской Федерации» устанавливает, что границы охранных зон утверждаются органами охраны и подлежат внесению в ЕГРН.
Если при внесении данных границы охранной зоны указали неверно и они наложились на Ваш участок, это квалифицируется как кадастровая ошибка.
И, наконец, статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет Ваше право требовать устранения нарушений, даже если они не связаны с лишением владения.
Ошибочное наложение охранной зоны на участок ограничивает Ваши права и подпадает под эту норму!
Таким образом, Вы вправе требовать исправления ошибки.
Сначала обратиться в орган охраны объектов культурного наследия за уточнением границ, затем подать заявление в Росреестр о внесении исправлений.
Если этого не сделают, остаётся возможность защитить свои права в суде.
если вы сможете в ПКК РР, то там возможно ошибка, в выписке из ЕГРН есть такая зона? Плюс вы можете заказать координаты зоны и наложить на границы вашего участка (это делает кадастровый инженер) и если считаете что зона наложена незаконно, то можете сначала письменно обратиться в администрацию, а потом уже в суде обжаловать. Но полагаю, что зона должна быть установлена верно. От 100 м и до 200 метров защитная зона и далее уже охранные зоны.