Какие у меня могут быть риски в этом случае по части обременения квартиры?

Здравствуйте,  Марина.

Ваши опасения напрасны, по окончании регистрации по месту пребывания (временной регистрации) их регистрация прекращается автоматически в силу пункта 30 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

30. Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания.

Более того, Вы можете их снять с регистрационного учета просто в заявительном порядке до истечения этого срока в связи с их выездом из жилого помещения.

С уважением!  эксперт сайта Г.А. Кураев

есть ли опасность, что маленького ребенка не удастся выписать, а вместе с ним и его родителей, по окончании временной регистрации?

 Добрый день!

Временная регистрация заканчивается автоматически в срок, указанный  в документах  о регистрации. Вам никаких действий предпринимать не придётся.

 А ребенок должен быть зарегистрирован с родителями(одним из них) на основании ст. 20 Гражданского Кодекса РФ:

2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Если прекращается временная регистрация у родителей, то и у ребенка она также прекращается. И ребенок регистрируется по месту жительства родителей.

Здравствуйте, Марина!

Временная регистрация — это регистрация по месту пребывания.

Обычно она оформляется на какой-либо определенный срок.

По истечении этого срока гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту пребывания.

Здравствуйте!

Временная регистрация (по месту пребывания) не создает для собственника обременений на квартиру в юридическом смысле и не предоставляет нанимателям прав собственности или вещных прав на жилое помещение. Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник сохраняет за собой все права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Регистрация является лишь административным актом, фиксирующим место нахождения гражданина, что подтверждается судебной практикой, например, Определением Верховного Суда РФ от 23.01.2018 N 5-КГ17-236, где указано: «Регистрация по месту жительства или по месту пребывания сама по себе не порождает для гражданина какого-либо права на жилое помещение, а является лишь административным актом, фиксирующим место нахождения гражданина».

Относительно опасений по поводу выселения ребенка и родителей по окончании срока временной регистрации, право пользования жилым помещением, основанное на временной регистрации, автоматически прекращается по истечении установленного срока. Это правило распространяется и на зарегистрированных несовершеннолетних детей, поскольку их регистрация является производной от регистрации родителей. Пункт 17 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации...» прямо указывает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту пребывания производится органами регистрационного учета по истечении срока, на который он был зарегистрирован. Апелляционное определение Московского городского суда от 26.04.2018 по делу N 33-17631/2018 подтверждает: «Право пользования жилым помещением прекращается по истечении установленного договором найма срока, что является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и выселения».

Основной практический риск заключается не в юридическом обременении, а в возможной необходимости судебного выселения, если наниматели, включая семью с ребенком, откажутся добровольно освободить квартиру после прекращения их права на проживание. Хотя присутствие несовершеннолетнего ребенка обязывает суд учитывать его интересы, это не является основанием для бессрочного проживания в Вашей квартире, и суд, как правило, удовлетворяет требования собственника о выселении по статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, важно помнить, что собственник несет административную ответственность за непроведение временной регистрации граждан, проживающих в его помещении более 90 дней, согласно пункту 2 статьи 19.15.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Для минимизации рисков крайне важно иметь грамотно составленный договор найма, где четко прописаны срок найма, условия временной регистрации и обязанности нанимателей по освобождению помещения.

Таким образом, юридически Ваша квартира не будет обременена, а право пользования нанимателей и их ребенка прекратится автоматически по истечении срока регистрации. Тем не менее, будьте готовы к тому, что при недобровольном освобождении квартиры потребуется судебный порядок выселения. Подробный договор найма и соблюдение требований по регистрации являются Вашими основными инструментами защиты.