Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Теперь мне нужно переехать, что мне делать и возможно ли вернуть средства?
Здравствуйте! Я сняла квартиру, в договоре написано что наймодатель может не вернуть денежные средства за непрожитые дни. Но я заплатила за месяц и подписала договор. Так получилось что мне нужно пристроить у себя кошку, за которую я буду нести ответственность за порчу имущества. Наймодатель согласился, но спустя пару дней отказал мне в предложении взять кошку. Теперь мне нужно переехать, что мне делать и возможно ли вернуть средства?
Здравствуйте, Анна!
Ситуация у вас достаточно типичная для найма жилья. По общему правилу, если договор заключен на определенный срок и вы в одностороннем порядке решили выехать раньше, деньги за «непрожитые дни» действительно могут не вернуть, особенно если в договоре прямо прописано условие об удержании платы (ст. 310, 450.1, 687 ГК РФ). Но есть важные нюансы.
Если наймодатель сам изменил условия договора — сначала разрешил проживание с животным, а потом отказался, фактически это можно трактовать как нарушение им своих обязательств. В этом случае у вас появляется основание расторгнуть договор в связи с нарушением условий наймодателем (ст. 620 ГК РФ). Тогда вы вправе требовать возврата части уплаченной суммы как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).
Чтобы усилить позицию, лучше зафиксировать факт изменения условий: переписку, сообщения, устные обещания (при наличии свидетелей). Эти материалы можно приложить к претензии наймодателю. Если он откажет, тогда остается обращение в суд — практика показывает, что при доказанном нарушении со стороны арендодателя суды взыскивают часть суммы.
Рекомендую вначале направить письменную претензию с требованием возврата денежных средств за непрожитый период и указанием на то, что именно наймодатель изменил условия. Это повысит ваши шансы на досудебное урегулирование.
Подскажите, у вас сохранилась переписка (смс, мессенджеры), где арендодатель сначала разрешил, а потом отказал держать кошку?
Могу помочь вам подготовить претензию к наймодателю, а при необходимости — исковое заявление. Это позволит требовать возврата части оплаты и возмещения расходов.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/. Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!