Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день я бы хотела уточнить получается мы с мужем и у
Добрый день, я бы хотела уточнить, получается мы с мужем и у меня вот маленький ребёнок девочка 10 месяцев ,получается мы снимаем квартиру с мужем уже три года вот и нам пришлось за свой счёт менять здесь мебель, то есть два дивана было мы их поменяли ,был телевизор мы его также поменяли ,здесь не было ни микроволновки ,ни чайника ,ни кастрюль ни какой-то ещё посуды .был -холодильник ,газовая плита ,два Старых дивана ,одно кресло ,один старый телевизор .вот, мы были вынуждены поменять получается два дивана и телевизор потому что ну невозможно было спокойно жить в этой квартире потому что диваны были все просевшие с пружинами,хозяин каартиры нам ничего за это не оплатил !не заплатил даже половину .вот также наверное месяца три назад у нас сломалась стиральная машина,ну то есть она как бы в рабочем состоянии просто там немного барабан в стороны шатался,вот и получается мы написали хозяину он нам ничего не ответил нам пришлось заказывать машинку за свой счёт ,он через какое-то время приехал забрать старую машинку .он её забрал ,она повторяю,была в рабочем состоянии ,он её забрал и как бы нам даже половину суммы от той купленной машинки ничего не сделал не отдал ,а также мы сделали за свой счёт ,получается ,прогнила труба в туалете в ванной нужно было поменять смеситель ,но из-за того что труба сгнила чтобы отключить водоснабжение полностью по квартире нам пришлось за свой счёт ещё и поменять получается трубу которая сгнила ,общая сумма вышло в 17 000 руб. вот была суббота он не ответил как бы ничего не сделал ,не сказал, он просто написал в следующий раз лучше меня позовите .повторюсь мы отдали 17 тысяч , мы купили новую машинку ,мы купили диваны ,мы поменяли телевизор ,купили микроволновку ,чайник ,посуду ,вот кастрюли ,сковородки , также мы подключили wi-if за свой счет и как бы нам за это ничего не оплатили даже половину суммы вот повторюсь мы здесь проживаем уже три года будет в ноябре как мы здесь живём у нас нету здесь ни прописки не регистрации, потому что регистрацию он не хочет нам делать
Мы граждане рф , 22 и 24 года , маленький ребенок 10 месяцев.
Постоянно вовремя платим за квартиру и никогда никаких задержек не было.
Согласно статье 622 ГК РФ, арендодатель обязан передавать квартиру с надлежащим имуществом, а арендатор — содержать имущество и оплачивать текущий ремонт. Капитальные расходы (замена диванов, телевизора, стиральной машины, трубы) относятся к обязанностям арендодателя, если они необходимы для нормального пользования квартирой. Вы имеете право требовать возмещения этих расходов через суд, приложив чеки и фото состояния имущества.
Ремонт стиральной машины и сантехники.
Так как устройство и коммуникации находились в рабочем состоянии или требовали капитального ремонта, расходы за их замену могут быть взысканы с арендодателя, если он не реагировал на ваши просьбы о ремонте.
Вы проживаете три года, своевременно платите, не нарушаете договор — это усиливает вашу позицию.
Действия:
Собрать чеки и фото всех замен и ремонта.
Направить арендодателю претензию с требованием возмещения расходов.
Если ответа нет — обращение в суд (ст. 310, 393 ГК РФ).
Добрый вечер!!
1. По поводу замены мебели, техники и ремонта (диваны, телевизор, стиральная машина, труба):
По ст. 623 ГК РФ:
Если вы производили неотделимые улучшения (трубы, ремонт) — вы имеете право требовать компенсацию, даже если не было согласия арендодателя.
Если замена мебели/техники была необходима из-за аварийного состояния старой — это также может считаться улучшением.
Но если арендодатель не давал письменного согласия на замену, взыскать деньги сложнее.
Что делать:
Соберите все документы: чеки, фото/видео старых вещей (диванов с пружинами, сгнившей трубы), переписку с хозяином, где он игнорирует просьбы о ремонте.
Направьте письменную претензию с копиями документов:“Прошу компенсировать расходы на ремонт и замену имущества в сумме [общая сумма] до [дата]. В случае отказа буду вынужден обратиться в суд”.
Если откажет — подавайте иск в мировой суд по своему адресу. Сумма до 100 тыс. ₽ — не нужно платить госпошлину (освобождение по соц.нагрузке, ст. 333.36 НК РФ).
Пренуание: Укажите, что замены были вынужденными (пружины диванов угрожали безопасности ребенка, сгнившая труба могла затопить квартиру). Это усилит вашу позицию.
2. Проблема с регистрацией (пропиской):
Вы обязаны зарегистрировать ребенка по месту пребывания в течение 90 дней (ст. 20 ГК РФ, ст. 5 Закона № 5242-1).
Арендодатель не имеет права запретить регистрацию. Если квартира в ипотеке — это не ваша проблема (позиция Верховного суда № 33-КГ19-3).
Что делать:
Требуйте от хозяина подписать согласие на временную регистрацию для ребенка и вас.
Если откажет: Обращайтесь в суд (ст. 65 СК РФ): “Об обязании собственника не чинить препятствия в регистрации”.
До решения суда подайте уведомление в УВМ МВД о невозможности регистрации из-за действий арендодателя (это снимет штраф за просрочку).
Штраф за отсутствие регистрации у ребенка: 2-5 тыс. ₽ (ст. 19.15.2 КоАП РФ), но суды часто его отменяют, если родители пытались решить вопрос.
3. Если арендодатель решит вас выселить:
По закону он не может выгнать вас “просто так”, даже без договора.
Если договор был устный — он считается заключенным на 5 лет (ст. 683 ГК РФ).
С маленьким ребенком вас не выселят на улицу (даже зимой) — требуется решение суда, которое займет 4-8 месяцев.
4. Практические шаги:
№
Действие
Срок
1
Составить опись имущества с фото (что заменили, что было изначально)
3 дня
2
Претензия арендодателю с требованием компенсации и регистрации ребенка
1 день
3
Жалоба в Роспотребнадзор на некачественные условия проживания (ссылка на СанПиН 2.1.2.2645-10)
7 дней
4
Исковое заявление в суд, если нет ответа
1 месяц
Госуслуги: Подайте заявление на принудительную регистрацию через Сайт ГУВМ МВД → “Регистрационный учет”.
Важно:
Фиксируйте все письменно: SMS, сообщения в WhatsApp — это доказательства. Устные разговоры не считаются.
Не платите за квартиру, пока не решите вопрос (кладите деньги на депозит нотариуса — ст. 327 ГК РФ).
Для бесплатной юр помощи обратитесь в Госюрбюро — вам помогут составить претензию и иск.
Пример претензии (кратко):
“Уважаемый [ФИО арендодателя]!
Прошу возместить 35 000 ₽ за замену диванов (старые были неисправны, фото прилагаются), стиральной машины (сломана из-за износа) и ремонт трубы (аварийное состояние). Также прошу подписать согласие на регистрацию моей семьи по адресу [адрес] в течение 5 дней. В противном случае обращусь в суд”.
— Это ваш рычаг давления. Часто на этапе претензии хозяева идут на уступки. Удачи!