Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сможет ли он нас всех выписать по суду?
Добрый день. Меня зовут Татьяна. Бывший муж хочет принудительно выписать и выселить из своей квартиры. Квартира приватизирована им, получалась в своё время на троих (муж, жена, дочь). Квартира приватизирована моим бывшим мужем уже после нашего развода. Я отказалась от участия в приватизации, т.к. он поставил мне условие, что если я не откажусь от приватизации, то он не оформит дарственную на квартиру, купленную для дочери и оформленную на него. Эта квартира (из которой он хочет нас выписать) находится в пгт Уренгой, в ней прописаны он, я, наша дочь и её новорожденный ребенок. Я другого жилья не имею, проживаю в этой квартире постоянно, регулярно оплачиваю коммунальные платежи. Дочь имеет квартиру в Тюмени и там проживает, но квартира находится в залоге у банка на ипотеку под строительство нового дома (дом только начал строится). Дочь замужем, но её муж своего жилья тоже не имеет. Сможет ли он нас всех выписать по суду?
Здравствуйте, Татьяна.
Нет, он Вас не сможет выписать даже через суд если Вы не утратили интерес к этому жилью, несете расходы за него.
Выселить он Вас и своего ребенка не достигшего совершеннолетия также не вправе.
Вы в связи с отказом от приватизации получили право пожизненного пользования этой квартирой.
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником, если иное не установлено законом или договором (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Если выедете из квартиры добровольно и перестанете оплачивать за нее хотя бы минимальные платежи, то сможет признать Вас утратившей право пользования согласно статьи 83 ЖК по аналогии права.
Ее он сможет снять с регистрации в судебном порядке, так как она перестала быть членом его семьи в связи с выездом.
В силу ст. 31 ЖК РФ
. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
а вот Вас не сможет.
У вас пожизненное право проживания
Как указано в Постановлении Пленума ВС РФ № 14 от 2009 года
при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии,что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим,
..
давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»),они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу
то есть даже при продаже жилья, Ваше право на проживание в нем сохраняется.
Поэтому суд его иск к Вам не удовлетворит
Татьяна, добрый день.
Ваш бывший муж, скорее всего, не сможет принудительно выписать и выселить Вас из квартиры в судебном порядке. Ваша ситуация подпадает под особые правила, касающиеся лиц, отказавшихся от приватизации.
Согласно статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и правовой позиции Верховного Суда РФ (например, Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 16 мая 2017 г. N 46-КГ17-7), если Вы имели равные права пользования квартирой на момент ее приватизации и дали согласие на приватизацию без Вашего участия, Ваше право бессрочного пользования сохраняется, даже после перехода права собственности. То, что Вы постоянно проживаете в квартире и регулярно оплачиваете коммунальные услуги, дополнительно подтверждает Ваше намерение пользоваться жильем. Условие, которое поставил бывший муж (оформление дарственной на квартиру для дочери), не отменяет Вашего бессрочного права пользования.
Ситуация с дочерью и ее новорожденным ребенком более сложная, но также имеет свои защитные механизмы. Несмотря на наличие у дочери квартиры в Тюмени (которая находится в залоге по ипотеке), выселение несовершеннолетнего ребенка возможно только при соблюдении баланса прав ребенка и собственника. Суды тщательно оценивают, не ухудшаются ли жилищные условия ребенка (Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 10 марта 2020 г. N 11-КГ20-2). Факт ипотеки и строительства нового дома может быть учтен судом при оценке возможности предоставления ребенку иного жилья, особенно если это единственное фактическое место жительства.
Таким образом, шансы Вашего бывшего мужа на выселение Вас крайне невелики. Что касается дочери и внука, суд будет учитывать все обстоятельства, включая наличие у дочери другого жилья и интересы несовершеннолетнего. В случае подачи иска Вам необходимо будет представить суду все доказательства Вашего права пользования, а также обосновать невозможность ухудшения жилищных условий ребенка.
Ситуация с дочерью и ее новорожденным ребенком более сложная, но также имеет свои защитные механизмы. Несмотря на наличие у дочери квартиры в Тюмени (которая находится в залоге по ипотеке), выселение несовершеннолетнего ребенка возможно только при соблюдении баланса прав ребенка и собственника. Суды тщательно оценивают, не ухудшаются ли жилищные условия ребенка (Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 10 марта 2020 г. N 11-КГ20-2). Факт ипотеки и строительства нового дома может быть учтен судом при оценке возможности предоставления ребенку иного жилья, особенно если это единственное фактическое место жительства.
Это введение клиента в заблуждение. Внуку дед не обязан предоставлять иное жилье.
А дочь тоже отказалась от приватизации?
Дочь оплачивает какие либо платежи за квартиру?