В доме 18 квартир, практически все передают вовремя больше половины

Здравствуйте, Ольга, г. Москва !

Вы можете обратиться к УК за разъяснениями.

В соответствии со ст.12 закона Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации обращения и дать ответ .

При неполучении ответа, отказа, молчании Вы можете обратиться в государственную жилищную инспекцию с жалобой на бездействие, или действие УК.

Здравствуйте.

Начисление платы за общедомовые нужды (ОДН) регулируется достаточно строго, и значительное увеличение суммы требует проверки. В вашем случае, когда плата за ОДН выросла с 400 до 900 рублей, необходимо выяснить несколько ключевых моментов.

Во-первых, важно, кто именно выставляет вам счет за ОДН. Если управление вашим домом осуществляет управляющая организация (УК), то именно она является исполнителем коммунальных услуг и абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией. В таком случае, ресурсоснабжающая организация не вправе напрямую взимать с вас плату за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, даже если у УК нет прямого договора с ней. Это следует из положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила № 354). Верховный Суд РФ неоднократно указывал на это, например, в Определении СК по гражданским делам от 24 января 2017 г. N 36-КГ16-23.

Во-вторых, необходимо проверить, как рассчитывается объем ОДН. Согласно пункту 44 Правил № 354, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, не может превышать объем, рассчитанный исходя из нормативов потребления соответствующего вида коммунальных услуг. Исключение составляет случай, когда общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение о распределении сверхнормативного объема между всеми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого помещения. Если такого решения нет, то сверхнормативный объем оплачивается исполнителем (управляющей организацией) за счет собственных средств.

Если в вашем доме установлен общедомовой прибор учета электроэнергии, расчет должен производиться на основании его показаний, за вычетом суммарного объема индивидуального потребления по всем квартирам. В противном случае, расчет производится по нормативу. Учитывая, что большинство квартир передают показания вовремя, это должно способствовать более точному расчету.

Вам следует обратиться в организацию, выставившую счет, с письменным запросом о предоставлении детального расчета начислений за ОДН за последние месяцы, а также сведений о наличии общедомового прибора учета и решения общего собрания собственников о распределении сверхнормативного объема. Если выявится нарушение, вы вправе требовать перерасчета и, при необходимости, обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию или в суд.