Скажите, смогу ли я при продаже первой квартиры выделить доли детям в другой и не класть деньги положенные детям на счета?

Добрый день. Квартиру продать можете первую, но для продажи квартиры, в которой выделены доли детям, в том числе за счёт материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. 
Это требование предусмотрено законодательством, в частности ст. 37 Гражданского кодекса РФ и ст. 20 закона №48-ФЗ от 24.04.2008. 
Органы опеки дадут разрешение на продажу квартиры при выполнении нескольких условий:
Ребёнку выделят соразмерную площадь в новом жилье. Например, если продаётся квартира с детской жилплощадью 15 кв. м, то в новой недвижимости ребёнку полагается не менее 15 кв. м.
Ребёнок не должен проиграть в денежном выражении. Стоимость доли в новом жилье должна быть не меньше, чем в старом. Небольшую разницу могут разрешить при условии, что соответствующую сумму денег положат на счёт ребёнка и он сможет ей воспользоваться, когда достигнет 18 лет.
Условия проживания в новой недвижимости будут не хуже, чем в старой. Имеется в виду наличие коммуникаций, состояние здания. Принимают в расчёт и месторасположение нового жилья.
Если не получить разрешение, сделку могут признать незаконной в судебном порядке и аннулировать. 
Сделки с недвижимостью несовершеннолетних считаются сложными, поэтому перед продажей рекомендуется обратиться за помощью к юристу