Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать с крупным долгом за ЖКУ, оставшимся от бабушки и перешедшим по наследству?
Добрый день.
Хочу описать свою ситуацию.
Семь лет назад умерла моя бабушка и оставила завещание, в котором наследниками стали я и две мои сестры. Сестры в наследство не вступали, и весной этого года по решению суда передали мне свои доли. Таким образом, квартира полностью перешла в мою собственность.
С 2018 года копился долг, оставшийся после бабушки, и периодически с маминой карты списывались деньги. Сейчас сумма долга за жилищно-коммунальные услуги составляет около 600 000 рублей. Мне почти 19 лет (год назад исполнилось 18), поэтому до прошлой осени всеми вопросами по квартире и оплате занималась мама.
Почти половина долга состоит из штрафов и пени.
Есть ли выход из этой ситуации? Я студентка, и выплатить такую большую сумму возможности нет. Вношу ежемесячно по 10 000 рублей, но это практически не снижает долг. Квартиру продавать не планирую.
- IMG_3812.jpeg
Добрый день.
Если нет имущества, кроме указанной квартиры и официального дохода, можете пройти процедуру банкротства. Долг спишут по решению суда.
Маргарита, добрый день ️
Ситуация сложная, но давайте разберёмся по порядку.
1. Кто отвечает за долг по ЖКХ
По ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за ЖКУ лежит на собственнике помещения.
Долги, образовавшиеся после смерти бабушки, легли на наследников (ст. 1175 ГК РФ). Вы приняли наследство — вместе с имуществом к вам перешли и долги.
Но долги наследодателя не могут превышать стоимость принятого наследства. Если квартира оценена условно в 5 млн руб., то долг в 600 тыс. теоретически взыскиваем.
2. Можно ли оспорить пени и штрафы
Верховный суд РФ неоднократно указывал: суд вправе снизить размер неустойки (пени) по ЖКХ, если она явно несоразмерна основному долгу (ст. 333 ГК РФ).
То есть примерно половину (пени) можно попробовать оспорить и уменьшить через суд.
3. Рассрочка и реструктуризация
По ст. 203 ГПК РФ вы можете ходатайствовать о предоставлении рассрочки или отсрочки исполнения решения суда.
Управляющая компания или РСО (ресурсоснабжающая организация) нередко заключают соглашения о реструктуризации долга — вносите посильные суммы, и начисление пени приостанавливается.
4. Банкротство гражданина
Так как сумма долга > 500 000 руб., теоретически можно рассматривать банкротство физлица (через арбитражный суд или через МФЦ, если других долгов немного).
Это позволит списать часть долга и приостановить взыскания.
Минус — квартира как единственное жильё сохраняется за вами (ст. 446 ГПК РФ), но всё остальное имущество может уйти в конкурсную массу.
5. Практические шаги
Запросить у УК/РСО детализированную выписку долга (что — основной долг, что — пени).
Подать заявление о реструктуризации (фиксированный платёж без дальнейшего роста пени).
Рассмотреть подачу иска в суд о снижении пени по ст. 333 ГК РФ.
Как крайний вариант — рассмотреть банкротство (если долг будет расти и станет неподъёмным).
Итог
Долг платить придётся, но пени можно значительно уменьшить.
Есть возможность договориться о рассрочке и не доводить до арестов.
Квартира у вас не отнимется, т.к. это единственное жильё.
С уважением,
Беляев Игорь, юрист