Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос сможем ли мы теперь продать её квартиру, подписать договор то она подпишет, но я боюсь что нотариус например мог бы не признать её дееспособность
Приветствую! Ситуация такая. Моя бабушка (я - внук) живет со мной в моей квартире и прописана там же. У неё есть другая квартира в её собственности. Раньше мы её сдавали, но после очередного сломанного жильцами бытового прибора нам надоели постоянные проблемы с ней и мы решили квартиру продать. Это было около года назад, она год стояла без жильцов, а у меня все руки не доходили составить договор и продать её. Сейчас я вроде как собрался но тут другая проблема - у бабушки церебральный атеросклероз, диагноз стоит уже 2 года - это выражалось в небольшом ослаблении памяти, в общем это нам жить не мешало. Но последние 3 недели у неё пошло резкое ухудшение уже в деменцию, появилось много новых симптомов. Она например не помнит номер своей квартиры и иногда забывает, что она вообще у неё есть. Вопрос сможем ли мы теперь продать её квартиру, подписать договор то она подпишет, но я боюсь что нотариус например мог бы не признать её дееспособность. Не будет ли каких-то последствий. Если например покупатель увидит её состояние и откажется подписывать договор. Или после подписания по каким-то причинам после сделки захочет вернуть деньги назад через суд на основе её недееспособности. Или какие-то другие ситуации, которые я не могу предсказать сейчас. Я единственный наследник на эту квартиру (завещание составлено на меня одного), других нет. И вроде как некому больше оспаривать продажу квартиры.
Вопрос сможем ли мы теперь продать её квартиру, подписать договор то она подпишет, но я боюсь что нотариус например мог бы не признать её дееспособность.
Добрый день!
Бабушка — единственный собственник квартиры?
Если единственный, то договор купли-продажи не требует обязательного нотариального удостоверения.
Здравствуйте, Станислав!
Ваши опасения действительно имеют под собой почву с точки зрения закона.
Так, согласно ч. 1 ст. 177 ГК РФ
Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Вместе с тем, как следует из вышеприведенной нормы, иск может подать либо сама бабушка либо лица, которые заинтересованы, то есть, наследники.
В то же время, если квартира продается целиком и бабушка является единственным собственником, то и нотариус Вам не потребуется. С другой стороны, насколько я понимаю, бабушка сама вряд-ли сможет полноценно участвовать в сделке, а также выезжать в МФЦ для подачи документов.
Соответственно, тут может быть целесообразно оформить на Вас доверенность с полномочиями по распоряжению квартирой и по получению денежных средств. При этом, нотариус действительно может усомниться в дееспособности бабушки в процессе оформления доверенности.
Добрый день.
. Я единственный наследник на эту квартиру (завещание составлено на меня одного), других нет
ваш родитель ( сын или дочь бабушки) ?
Они умерли?
Но последние 3 недели у неё пошло резкое ухудшение уже в деменцию, появилось много новых симптомов.
Обследование проходили в последнее время?
Если например покупатель увидит её состояние и откажется подписывать договор.
такое может иметь место.
Для покупателей это риск.
Но бабушка может дать доверенность вам на совершение сделки
Потому контакта с ним можно избежать.
Что касается нотариуса.
Если бабушка не в полной мере осознает значение своих действий, то нотариус вполне может отказать в удостоверении доверенности.
Потому шансы тут в лучшем случаи 50/50
Здравствуйте.
Вопрос довольно сложный.
Если бабушка является единственным собственником квартиры, то для ее продажи не нужно участие нотариуса, договор составляется в простой письменной форме и сдается в МФЦ, при этом никто никакую дееспособность участников сделки не проверяет (ст. 550 ГК РФ)
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Но с учетом состояния Вашей бабушки, есть серьезный риск оспаривания сделки. (ст. 177 ГК РФ)
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Покупатель, конечно, оспаривать сделку не будет, так как у него нет ни правового, ни иного интереса в таком оспаривании.
Сделку может оспорить сама бабушка, либо ее опекун, если им будете не Вы в случае признания ее недееспособной, либо ее наследники (Вы указываете, что их нет).
Если Вы точно уверены, что оспаривать сделку некому, то можете заключить сделку.
Но здесь все опять же зависит от того, найдете Вы покупателей, которые купят квартиру в собственника с признаками психических заболеваний, так как это сулит для них значительные риски в будущем.
Если наследников нет и сама бабушка оспаривать не будет, то, соответственно, у покупателя также не имеется никаких рисков.
В то же время может сработать человеческий фактор и наличие тех или иных заболеваний у продавца может оттолкнуть его от покупки, поскольку потенциальный покупатель может переживать за то, что бабушка потом не передумает и не начнет оспаривать сделку, например.
Увы, но в такой ситуации, если бабушка ранее не оформила на Вас доверенность с правом продажи квартиры, не каждый покупатель рискнет совершать с ней сделку. Такая сделка будет оспоримой на основании ст. 177 Гражданского Кодекса РФ:
Если покупатель рискнёт, то сделку можно провести через МФЦ, если работник МФЦ не усомнится в дееспособности бабушки.