Добрый день, подскажите пожалуйста по договору аренды, файл прикреплен. Пришла пожарная инспекция проверять арендатора, есть вопросы по поводу пожарной сигнализации, подскажите кто несет административную ответственность по нарушениям пожарной безопасности связанной с системами пожарной сигнализации по данному договору?
Добрый день. Согласно типовым положениям договоров аренды и нормам законодательства, ответственность за обеспечение пожарной безопасности и исправность систем пожарной сигнализации несёт арендатор, если договором прямо предусмотрено, что арендатор обязан содержать помещение и оборудование в исправном состоянии.
Если в договоре аренды есть пункт, что арендодатель обеспечивает только общую готовность объекта к эксплуатации, а арендатор отвечает за поддержание систем и соблюдение требований пожарной безопасности, то административную ответственность по нарушениям пожарной сигнализации будет нести арендатор, даже если проверку проводит пожарная инспекция.
Если же договор прямо возлагает на арендодателя обязанности по обслуживанию и поддержанию пожарных систем, ответственность может лечь на него. В случае спорных ситуаций, инспекция обычно привлекает к ответственности ту сторону, которая фактически допустила нарушение требований пожарной безопасности.
Добрый день.
По общему правилу, согласно ст. 38 ФЗ от 21.12.1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности»
Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества;
лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности;
При этом существующая судебная практика, рассматривала вопросы привлечение к ответственности за нарушение правил пожарной безопасности арендаторов, но это не снимало ответственности и с собственника.
В Вашем договорене содержится условий о том, что ответственность за нарушение требований пожарной безопасности лежит на арендаторе.
Соответственно исходя из трактовки данных правовых положений и общих принципов привлечения к ответственности можно сделать вывод о возложении ответственности на арендодателя — собственника помещения.
Причем, он не освобождается от ответственности, даже в том случае, если будет ссылаться на заключенный договор аренды.
На этот счет в Постановление Верховного Суда РФ от 25.12.2024 N 5-АД24-118-К2 (УИД 77RS0033-01-2019-017628-43)
указывалось, что
Довод жалобы о том, что общество не является субъектом вмененного административного правонарушения, поскольку названный объект защиты передан во владение иного юридического лица, которое по условиям договора аренды в полном объеме отвечает за соблюдение технических и противопожарных требований, состоятельным признать нельзя.
Аналогичная правовая позиция была представлена и ранее в Постановление Верховного Суда РФ от 16 сентября 2014 г. N 304-АД14-334, отмечавшим, что заключение договора аренды не освобождает арендодателя от исполнения установленной действующим законодательством обязанности соблюдения правил пожарной безопасности и от несения ответственности перед государством за нарушение соответствующих правил в отношении принадлежащего ему на праве собственности здания.
Совсем запуталась все таки кто несет ответственность если проверка будет в отношении арендатора, у собственника она будет, но в след году
Собственник, ввиду того, что на нем лежит бремя содержание арендованного имущества.
И этого оговорено в том же определение КС РФ от 28.04.2022 №1025-О
Как было указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года (утвержден постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 27 сентября 2006 года), поскольку стороны в договоре аренды могут сами урегулировать вопрос об объеме обязанностей в области обеспечения правил пожарной безопасности, к ответственности за нарушение этих правил должно быть привлечено лицо, которое не выполнило возложенную на него обязанность; при этом если в договоре аренды указанный вопрос не урегулирован, то ответственность за нарушение требований пожарной безопасности может быть возложена как на арендатора, так и на арендодателя — взависимости от того, чье противоправное, виновное действие (бездействие) образовало состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 20.4 КоАП Российской Федерации.
У вас в договоре не указана Ваша обязанность по обеспечению пожарной безопасности.
Следовательно, такая обязанность лежит на собственнике помещения и ее не исполнение влечет ответственность собственника, который указанную обязанность, возложенную на него законом и не распределенную договором не исполнил.
