Арендатор или собственник помещения?

Здравствуйте

Полагаю, что речь идет о сдаче в аренду производственного помещения какой-либо организации. В соответствии с Приказом Ростехнадзора от 26 ноября 2020 года N 461 «Об утверждении федеральных норм и правил в области промышленной безопасности „Правила безопасности опасных производственных объектов, на которых используются подъемные сооружения“, утверждены федеральные нормы.

Согласно п. 22 Правил, 

Руководитель обязан разработать и утвердить внутренним распорядительным актом эксплуатирующей организации инструкции с должностными обязанностями, а также поименный перечень лиц, ответственных за промышленную безопасность в организации из числа ее аттестованных инженерно-технических работников:

ответственный за осуществление производственного контроля при эксплуатации ПС;

ответственный за содержание ПС в работоспособном состоянии;

ответственный за безопасное производство работ с применением ПС.

Т.е. по сути ответственность будет нести работник организации, назначенный руководителем. По всем производственным травмам и случаям проводятся проверки, расследования специальной комиссией. Есть риск Вашей ответственности, если Вы сдаете помещение с краном, который уже имеет какие-то дефекты. Рекомендую дополнительно обусловить пункт ответственности в договоре, при сдаче в аренду произвести осмотр и засвидетельствовать состояние крана. 

Андрей, добрый день.

Если произойдёт чп и кого-то придавит из-за этой кран балки, кто будет нести ответственность?

 По общему правилу, ответственность в силу ст. 210 ГК РФ несет собственник имущества.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При передаче помещения в аренду, Вы можете предусмотреть в договоре, что ответственность за содержание кран-балки, будет нести арендатор.

При ее использовании в случае причинения вреда, в таком случае, ответственность будет возлагаться на арендатора.

Распределение бремени ответственности в таком случае осуществляется с учетом условий Вашего договора.

Если арендатор,на которого возложена обязанность по поддержанию имущества в исправном состоянии, не выполняет ее должным образом и в результате использования арендованного имущества в неисправном состоянии причинен вред третьим лицам, то ответственность за этот вред несет арендатор.

Подобного рода позиция например, представлена в Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.01.2025 N Ф05-28364/2024 по делу N А41-16931/2024.

Ранее аналогичный вывод содержался в Определение ВАС РФ от 24.02.2012 N ВАС-1379/12 по делу N А05-2062/2011, который исходил из общих принципов ответственности по ст. 1064 ГК РФ, которая предусматривает обязанность по возмещению вреда лицом, его причинившим и договоре аренды, распредилившим границы ответственности по содержанию арендованного имущества.

В том случае, если использование кран-балки не предполагается и арендатор по договору не будет нести ответственность за ее содержание — то вся ответственность в случае ЧП будет лежать на Вас как на собственнике.

Если произойдёт чп и кого-то придавит из-за этой кран балки, кто будет нести ответственность? Арендатор или собственник помещения?

 Здравствуйте.

Разумеется по общему правилу за содержание имущества, а значит и за то, что с ним происходит несет собственник (ст. 210 ГК РФ).

Но поскольку Вы передаете права владения и пользования иному лицу, Вы вправе предусмотреть в договоре аренды ответственность арендатора за действия с арендованным имуществом и за причинение третьим лицам вреда этим имуществом. 

Но тут стоит уточнить, кран-балка будет ли использоваться арендатором или в аренду сдается производственное помещение без использования данного оборудования? Если кран-балка используется арендатором в своей производственной деятельности, то безусловно необходимо оговорить данное обстоятельство в договоре аренды и соответственно, возложить на арендатора обязанность по поддержанию имущества в исправном состоянии и его использование в соответствии с установленными правилами, в том числе техники безопасности проведения работ с использованием данного обрудования.

В этом случае ответственность за вред, причиненный третьим лицам и имуществу будет нести арендатор. Отдельно стоит отметить, что воможно есть необходимость предусмотреть в договоре аренды обязанность застраховать ответственность арендатора за причинение вреда арендованным имуществом третьим лицам. 

Если же кран-балка использоваться в производственной деятельности не будет и фактически находится в арендованном помещении как его неотъемлемая часть, а в договоре будет отсутствовать возложение соответствующих обязанностей на арендатора, то в этом случае ответственность будет нести собственник-арендодатель.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.