Могу ли я, по завещанию оставить сыну?

Здравствуйте!

Вы можете составить завещание на принадлежащее Вам имущество в пользу сына.

Но, если квартира была приобретена в браке, то она является совместной собственностью супругов, независимо от того, чьими средствами оплачивался  ипотечный кредит. Кроме того, если был использован материнский капитал, то после погашения ипотеки нужно будет выделить доли в этой квартире членам семьи, в том числе супругу, а также детям.

Таким образом, завещать квартиру Вы можете, но  в наследственную массу после смерти войдет только принадлежащая Вам доля в этой квартире.