Оценщик будет оценивать квартиру исходя из кадастровой или рыночной стоимости квартиры?

Здравствуйте. Ваша ситуация требует детального рассмотрения. Давайте разберем ваши вопросы по порядку.

1. Может ли дочь отказаться от наследства в пользу договора о выплате доли?

Короткий ответ: Нет, именно в такой формулировке — нельзя.

Подробное объяснение:

Отказ от наследства — это односторонняя сделка, строго регулируемая законом (ст. 1157-1159 ГК РФ). Он возможен только двумя способами:

1. Безоговорочный отказ: Дочь просто подает нотариусу заявление об отказе от своей доли в наследстве. В этом случае ее доля распределится поровну между другими наследниками той же очереди, принявшими наследство, то есть между отцом и женой (если она не откажется).
2. Отказ в пользу другого лица: Дочь может отказаться от своей доли в пользу одного из других наследников по этому делу. То есть она может отказаться в пользу отца или в пользу жены погибшего (если та не откажется сама). Отказаться в пользу постороннего человека (например, другого родственника, не входящего в круг наследников) или в пользу государства нельзя.

Что вы, скорее всего, имеете в виду:

Вы хотите не формального отказа, а последующего соглашения о распределении имущества и денежных компенсаций. Это правильный путь, но он происходит не через отказ, а через принятие наследства, а затем — оформление соглашения.

Правильный алгоритм действий:

1. Все трое наследников (отец, жена, дочь) принимают наследство. Каждый становится собственником 1/3 доли в квартире.
2. После получения свидетельств о праве на наследство они заключают соглашение о разделе наследственного имущества (ст. 1165 ГК РФ).
3. В этом соглашении они могут договориться, что:
   · Квартира полностью переходит в собственность, например, отца (или жены, или дочери).
   · Тот, в чью пользу переходит вся квартира, выплачивает двум другим денежную компенсацию, равную стоимости их долей.

Такой договор — единственный законный способ добиться того, о чем вы говорите. Отказ же в пользу «договора» юридически ничтожен.

---

2. Оценщик будет оценивать квартиру исходя из кадастровой или рыночной стоимости?

Короткий ответ: Для целей нотариуса и исчисления госпошлины используется рыночная стоимость на день открытия наследства (день смерти).

Подробное объяснение:

· Кадастровая стоимость используется primarily для расчета налога на имущество и имеет вспомогательный характер для нотариуса.
· Согласно закону (ст. 333.25 Налогового кодекса РФ), нотариус для расчета госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство обязан принимать во внимание рыночную стоимость имущества.
· На практике нотариус запросит отчет о рыночной стоимости, подготовленный профессиональным оценщиком, имеющим соответствующую лицензию и членство в СРО. Этот отчет и будет являться основанием для расчета госпошлины.
· Кадастровая стоимость может быть использована только в том случае, если все наследники единогласно согласны с ней и подадут об этом письменное заявление нотариусу. Однако нотариус часто советует заказать отчет о рыночной стоимости, так как она обычно ниже кадастровой, а значит, и госпошлина будет меньше.

Важный момент: Оценку необходимо заказывать на дату смерти наследодателя, а не на текущее число.

Расчет госпошлины для дочери: Госпошлина для близких родственников(жена, отец, дочь — все являются наследниками первой очереди) составляет 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей. Для примера: если рыночная стоимость всей квартиры будет оценена в 4 000 000 рублей, то доля дочери составляет 1/3, значит, стоимость ее наследуемой доли = 4 000 000 / 3 = ~1 333 333 руб. Госпошлина для дочери:0,3% * 1 333 333 руб. = ~4 000 руб.

Резюме и рекомендации:

1. Не отказываться от наследства. Дочь должна его принять.
2. Заказать отчет о рыночной стоимости квартиры на дату смерти у профессионального оценщика.
3. Уплатить госпошлину и получить у нотариуса свидетельства о праве на наследство каждому на 1/3 долю.
4. Заключить соглашение о разделе наследственного имущества, где и прописать условия о передаче всей квартиры одному лицу и выплате компенсаций другим.
5. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре на основании соглашения.

Для подготовки такого соглашения настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на наследственном праве, чтобы избежать ошибок и спорных ситуаций между родственниками в будущем.