Если буду продавать квартиру не будет ли проблем?

Ситуация с разделом имущества, приобретённого в браке, может быть достаточно запутанной, особенно если речь идёт о недвижимости, приобретённой до брака, но впоследствии улучшенной за счёт совместных средств или материнского капитала. Давайте разберём вашу ситуацию пошагово.

### Общая схема раздела имущества
Согласно российскому законодательству, имущество, приобретённое до брака, не подлежит разделу при разводе. Однако если в период брака произошли улучшения недвижимости, это может повлиять на распределение долей.

### Ваши обстоятельства
1. **Приобретение квартиры в ипотеку**: Вы приобрели квартиру в ипотеку в 2020 году, до вступления в брак.
2. **Регистрация брака**: Вступили в брак в 2023 году.
3. **Использование материнского капитала**: Использовали материнский капитал в 2024 году.
4. **Расторжение брака**: Расторгли брак в 2025 году.

### Вопрос выделения долей
Поскольку вы использовали материнский капитал, закон обязывает выделить доли всем членам семьи, включая бывших супругов. Это означает, что бывший супруг имеет право на долю в квартире, если он участвовал в улучшении имущества.

### Последствия при продаже
Если вы намерены продать квартиру, выделение долей бывшему супругу неизбежно. Иначе сделка может быть оспорена в будущем. Выделение долей гарантирует, что все участники получат свою законную часть имущества.

### Совет
— Обратитесь к юристу для подготовки договора о разделе имущества.
— Выделите доли в соответствии с требованиями закона.
— Проверьте юридическую чистоту сделки перед продажей.

Таким образом, выделение доли бывшему супругу является обязательным этапом, если использовалась материнская помощь.