Нужно ли его оформлять как коммерческая недвижимость?

Здравствуйте, Алексей!

В соответствии с п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, в отношении зданий в кадастр и так вносятся сведения о его назначении

 назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание;

Такого понятия, как «коммерческая недвижимость», нет: такие здания позиционируются как «нежилые». А более конкретное использование (под общепит, магазин, гостиницу и т.п.) — это уже вид разрешенного использования, который напрямую связан с ВРИ участка. 

Всю эту информацию Вы уже можете увидеть в выписке из ЕГРН.

Более подробную консультацию Вы можете получить в чатах юристов ООО «Вердиктор» на платной основе