Добрый день . 01.07.2025 года в нашем доме МКД был пожар . Сгорела крыша . уК которая была у нас на тот момент , не стала продлевать договор . Вот уже как с мая месяца мы без УК . Мы хотим самостоятельно сделать временный Каркас на крыше своими силами . Законно ли это и чем грозит ? Или есть какой- то другой выход
Если новая управляющая компания (УК) еще не выбрана, а дом остался без управления, ремонт общего имущества (например, подъезда) могут провести собственники на общем собрании, выбрав другой способ управления или решив выполнить работы за свой счет, но тогда вся ответственность за выбор и контроль ложится на них.
Здравствуйте, Ирина Гармашева!
Основной закон управления МКД Жилищный кодекс, в кодексе закреплено право собственности на общее имущество и разъяснено, что в него входит. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме Статья 36.
По закону вы обязаны содержать свое общее имущество по правилам установленными Правительством. Содержание общего имущества в многоквартирном доме Статья 39.
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
2. В состав общего имущества включаются:
б) крыши;
10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), — в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
В вашем случае будет именно непосредственное управление. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме Статья 164.
Или есть какой- то другой выход
по закону все другие выходы указаны в п. 16 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
Возможно… правовыми актами вашего муниципалитета, предусмотрены какие-то дополнительные механизмы защиты, но это отдельный вопрос.
При начале действий, учитывайте, что данный ответ является продуктом быстрого анализа без глубокого расследования (которое происходит в процессе разрешения ситуации), и зачастую практическое правоприминение российского законодательства имеет ряд нюансов, если ваш вопрос является достаточно сложным.
Написать мне напрямую (кнопка «Общаться в Чате»)
юрисконсульт | учреждение | юридический консалтинг | оперативная помощь | общая юрисдикция | арбитраж | контрактная система закупок | приставы | росрегистратор | налоговая | ООО АО | жкх | местное самоуправление | фас | гражданские обязательства |
