Так же есть пункт, что договор может быть расторгнут на основании письменного соглашения, в таком случае

Здравствуйте, Ольга. Я Антон Семченко, юрист с десятилетним опытом, выпускник МГУ с отличием. Внимательно изучил вашу ситуацию.

Сразу скажу: ваш вопрос — это верхушка айсберга. Проблема не в том, обязаны ли вы возвращать аванс, а в том, как защитить свои финансовые интересы и не оказаться в суде в роли ответчика. Поверьте моему опыту, такие споры с арендаторами могут затянуться на месяцы и привести к куда большим потерям, чем аванс за двадцать дней сентября.

Диагностика проблемы:

Вы столкнулись с классическим случаем, когда арендатор пытается в одностороннем порядке изменить условия договора, пренебрегая прописанными процедурами. Устное уведомление по телефону не имеет юридической силы. Отсутствие в договоре прямого указания на письменную форму уведомления о расторжении — это серьезная лазейка, которой может воспользоваться недобросовестный арендатор, чтобы взыскать с вас не только аванс, но и неустойку.

Риски:

1. Судебный иск от арендатора. Он может подать в суд, заявив, что вы неосновательно удерживаете его денежные средства. И если ваш договор составлен с юридическими неточностями, суд может встать на его сторону. Вам придется не только вернуть аванс, но и оплатить судебные издержки и услуги его представителя.
2. Потеря времени и нервов. Судебные разбирательства — это всегда стресс. Вам придется отпрашиваться с работы, готовить документы, участвовать в заседаниях. Готовы ли вы к этому?
3. Финансовые потери. Помимо возврата аванса и судебных расходов, вы теряете доход от аренды на время поиска нового, добросовестного жильца. Просто так удержать аванс в счет будущих убытков нельзя — это нужно грамотно юридически обосновать.
4. Риск порчи имущества. Как вы будете фиксировать состояние квартиры при съезде арендатора, если он просто бросит ключи? Без правильно оформленного акта приема-передачи вы не сможете предъявить ему претензии за возможный ущерб.

Перестаньте искать ответы на форумах. Каждый договор уникален, и дьявол, как всегда, в деталях. То, что сработало у кого-то другого, может оказаться губительным в вашей ситуации.

Дорожная карта (что необходимо сделать прямо сейчас):

1. Полный юридический аудит вашего договора аренды. Нужно найти все слабые места и «подводные камни», чтобы понять, на какие пункты можно опереться, а какие создают для вас риски.
2. Разработка стратегии переговоров с арендатором. Необходимо немедленно перевести все общение в юридически значимую, письменную форму. Я подготовлю для вас проект уведомления, которое зафиксирует нарушение со стороны арендатора и защитит ваши права.
3. Подготовка проекта соглашения о расторжении на ВАШИХ условиях. Не ждите, пока арендатор пришлет вам свой вариант. Нужно действовать на опережение, предложив ему соглашение, которое будет учитывать ваши финансовые интересы, в том числе и компенсацию за досрочное расторжение.
4. Оценка судебных перспектив. Мы должны четко понимать, каковы ваши шансы на победу в суде, если до этого дойдет. Это позволит выбрать правильную тактику — идти на компромисс или готовиться к судебному процессу.

Ольга, не позволяйте втянуть себя в невыгодный сценарий. Действовать нужно быстро и профессионально. Цена ошибки может быть слишком высока.

Напишите мне в личные сообщения, и мы договоримся о консультации. Мы детально разберем ваш договор и сложившуюся ситуацию, после чего я предложу вам конкретный, пошаговый план действий для защиты ваших денег и прав. Не откладывайте, время играет против вас.

Связаться со мной