7 квартира 2, документы из ЕГРН на данный объект получила 27.12.2024 г., по факту прибыв на указанный адрес такого

Добрый день.

Ситуация, с которой вы столкнулись, крайне неприятна, но, к сожалению, не уникальна. Давайте разберем ее по порядку.

1. Что произошло? (Суть проблемы)

Вы стали собственником доли в объекте, который физически не существует. С юридической точки зрения, вы владеете не долей в квартире, а долей в праве на квартиру, которая была снесена или уничтожена без надлежащего юридического оформления.

Это означает, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до сих пор числится объект, который был снесен. Прежний собственник (наследодатель) не снял его с кадастрового учета, и информация в реестре не соответствует действительности.

2. За что вы заплатили деньги при оформлении?

Вы заплатили государственную пошлину и, возможно, услуги нотариуса за оформление юридического права на объект, который значится в реестре (ЕГРН). Государство зарегистрировало переход права собственности на основании предоставленных документов, не проверяя физическое существование объекта. Такова система: ЕГРН носит декларативный характер. Это означает, что он фиксирует права на основе поданных документов, а не по факту осмотра каждого объекта.

3. Почему вам приходят налоговые уведомления?

Налог на имущество физических лиц (налог на квартиру) рассчитывается автоматически Федеральной налоговой службой (ФНС) на основании данных, которые поступают из ЕГРН. Так как в реестре квартира числится, ФНС видит, что у вас есть собственность, и начисляет налог.

4. Что делать? Пошаговый план действий

Вам необходимо привести юридический статус объекта в соответствие с физической реальностью. Это сложная процедура, но она необходима.

Шаг 1: Подтверждение факта отсутствия объекта.

Вам нужно получить официальные документы, подтверждающие, что дом №7 по ул. Красная Гора в п. Черусти снесен, а квартиры №2 в нем не существует.

· Обратитесь в администрацию городского поселения Черусти. Подайте письменный запрос с просьбой предоставить информацию о судьбе данного дома: был ли он снесен, признан аварийным, по какому адресу и когда, на основании какого распоряжения или постановления администрации.
· Обратитесь в БТИ (Бюро технической инвентаризации) или к организации, которая выполняет его функции в вашем районе, с аналогичным запросом.
· Соберите доказательства: если есть возможность, сделайте фотографии места, где раньше стоял дом (желательно найти старые фото для сравнения). Также могут помочь свидетельские показания соседей (в письменной форме с подписями и расшифровками).

Шаг 2: Снятие объекта с кадастрового учета.

Как только у вас на руках будут документы из администрации, подтверждающие снос дома, вам нужно снять несуществующий объект с кадастрового учета. Это делается через подачу заявления в Росреестр (лично, через МФЦ или онлайн). Основанием будет документ органа власти о сносе объекта.

После снятия объекта с учета запись о нем будет аннулирована в ЕГРН.

Шаг 3: Решение вопроса с налогом.

Как только объект будет снят с кадастрового учета, Росреестр передаст эту информацию в ФНС. Начисление налога прекратится.

Однако важно: вам, скорее всего, придется оспорить уже начисленные налоги. Для этого нужно обратиться в свою налоговую инспекцию с заявлением о пересчете налоговой базы, приложив копии документов, подтверждающих снос дома. Если вам уже пришли квитанции, пишите заявление о признании их недействительными.

Шаг 4: Рассмотрение вопроса о компенсации.

Поскольку вы унаследовали не актив, а по сути, обязательство (необходимость заниматься оформлением сноса), вопрос о компенсации сложный.

· Если дом был снесен до смерти наследодателя, то он должен был получить компенсацию или новое жилье. В этом случае вам нужно выяснять судьбу этой компенсации и, возможно, обращаться в суд с иском к администрации о ее получении уже вам как наследникам.
· Если дом был снесен после смерти наследодателя, то компенсация должна была поступать в наследственную массу. Нотариус, который вел наследственное дело, должен был принять меры по ее охране. Вам нужно связаться с нотариусом и выяснить этот вопрос.

Краткий итог и основные действия:

1. Не игнорируйте налоговые уведомления, но и не платите налог за несуществующий объект. Неуплата приведет к штрафам и пени.
2. Начните с администрации посёлка Черусти – это ключевой источник официальной информации.
3. Соберите документы о сносе и подайте заявление в Росреестр о снятии объекта с учета.
4. Обратитесь в ФНС с заявлением о пересчете налогов на основании документов из администрации и Росреестра.
5. Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на недвижимости и наследственном праве. Ситуация нестандартная и, скорее всего, потребует судебных разбирательств, особенно в части возможной компенсации.

Вы заплатили деньги за юридическую процедуру вступления в наследство и регистрацию права, которое формально было оформлено у предыдущего владельца. Теперь ваша задача – прекратить это право в связи с прекращением существования самого объекта.