Здравствуйте, лед умер ещё в 1991 г, частный дом на земле, никто не вступил в права собственности, трое детей были, мама моя и два дяди

Здравствуйте! Ваша ситуация довольно распространена, но требует четких и последовательных действий. Разберем все по шагам.

Краткий ответ:

Чтобы ваша мама могла оформить права на землю и дом, необходимо провести процедуру принятия наследства после смерти вашего деда (предположительно, «леда» — это дедушка). Так как наследство не было принято в 1991 году, сейчас это будет делаться через суд. После установления факта принятия наследства можно будет оформить право собственности в Росреестре.

---

Подробное пошаговое руководство:

Шаг 1: Установление юридически значимых фактов

Главная проблема в том, что с момента смерти наследодателя (1991 г.) прошло очень много времени, и стандартный шестимесячный срок для принятия наследства давно истек. Поэтому основной путь — это установление факта принятия наследства в судебном порядке.

Что это значит? Несмотря на то, что наследники официально не обращались к нотариусу, они могли фактически принять наследство. К фактическому принятию относится:

· Проживание в доме (даже если периодически).
· Оплата коммунальных услуг, налогов за дом и землю.
· Проведение текущего ремонта, содержание имущества.
· Ведение дачного хозяйства на земле.

Если ваша мама или ее братья (включая умершего) совершали такие действия после 1991 года, это является основанием для обращения в суд.

Шаг 2: Подготовка к обращению в суд

1. Определите круг наследников.
   · Наследниками первой очереди после деда являются его дети (ваша мама и два дяди), а также его супруга (ваша бабушка), если она была жива на момент его смерти.
   · Так как один из дядей умер, необходимо установить его наследников. Ими могут быть его дети (ваши двоюродные братья/сестры) или его супруга. Их согласие и участие в процессе понадобятся, так как они наследуют долю своего отца.
2. Соберите документы:
   · Свидетельство о смерти деда (основной документ).
   · Документы, подтверждающие родство: ваше свидетельство о рождении, свидетельство о рождении вашей мамы, свидетельства о рождении дядей (чтобы подтвердить, что они дети деда). Если фамилии менялись, нужны соответствующие свидетельства.
   · Документы на дом и землю: любые старые документы (например, членская книжка садового товарищества, технический паспорт на дом, справки о выделении земли и т.д.). Если никаких документов нет, нужно запросить выписку из ЕГРН на данный адрес, чтобы понять текущий статус объекта (скорее всего, он будет стоять как «ранее учтенный» или вообще не учтенный).
   · Документы, подтверждающие фактическое принятие наследства:
     · Квитанции об оплате электроэнергии, налогов (если есть).
     · Справка из садового товарищества (если дом в СНТ) о том, что семья пользовалась участком.
     · Показания свидетелей (соседей), которые могут подтвердить, что ваша семья пользовалась домом и землей.
   · Свидетельство о смерти умершего дяди и документы о его наследниках (его детей или супруги).
   · Отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство (это обязательный документ для суда). Нужно обратиться к нотариусу по месту нахождения дома, написать заявление о принятии наследства и получить официальный отказ в связи с пропуском срока.
3. Получите согласие других наследников. Это критически важно. В идеале, все живые наследники (ваша мама, второй дядя и наследники умершего дяди) должны быть согласны на то, чтобы признать факт принятия наследства вашей мамой (и, возможно, другими) и в дальнейшем оформить права. Лучше всего оформить их согласие в письменной форме. Если кто-то будет против, судебный процесс сильно усложнится.

Шаг 3: Обращение в суд

С подготовленными документами и отказом от нотариуса нужно подать заявление в районный суд по месту нахождения дома (земельного участка).

Заявление подается особого производства (установление юридического факта). В заявлении нужно изложить всю историю: дата смерти деда, кто наследники, почему не было оформлено наследство вовремя (незнание, не было необходимости и т.д.), и главное — какие действия совершались по фактическому принятию наследства.

Если другие наследники не дают согласия, придется подавать исковое заявление уже в порядке искового производства, где ответчиками будут выступать другие наследники.

Шаг 4: Регистрация права собственности

После получения положительного решения суда, которое вступит в законную силу (через месяц, если его не обжалуют), вам нужно обратиться в Росреестр (через МФЦ) с этим решением и заявлением о регистрации права собственности.

Росреестр на основании решения суда зарегистрирует право собственности на имя вашей мамы (и других наследников, если суд признал факт принятия наследства за всеми) на ее долю в наследственном имуществе.

Важные нюансы и что нужно выяснить:

1. Наследники умершего дяди: Обязательно найдите их и договоритесь. Их доля также перешла по наследству, и без их участия или согласия оформить все будет невозможно.
2. Документы на землю: В 1991 году могло не быть кадастрового учета в современном понимании. Возможно, участок нужно будет ставить на кадастровый учет. Это также можно сделать по решению суда.
3. Сроки: Весь процесс может занять от 6 месяцев до года и более, в зависимости от сложности и согласия между наследниками.
4. Налог: После оформления права собственности необходимо будет ежегодно уплачивать налог на имущество и земельный налог.

Резюме и первые действия для вашей мамы:

1. Начните с поиска и сбора всех возможных документов на дом и землю, а также всех свидетельств о рождении и смерти.
2. Найдите всех наследников (второго дядю и детей умершего дяди) и проведите с ними переговоры.
3. Обратитесь к нотариусу для получения официального отказа.
4. ️ Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на наследственном и земельном праве. Он поможет правильно составить заявление в суд и собрать доказательную базу. Эта ситуация достаточно сложная для самостоятельного ведения без юридической подготовки.

Удачи вам в этом деле! Главное — действовать последовательно и заручиться поддержкой всех родственников.

Если мой ответ был Вам полезен, буду благодарен за положительный отзыв "+".